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信用房地产 > 舆情信息

杭州住保房管局 对华家池侨公馆“一房三卖”高度关注

许晓蕾 金萍2019-10-10 10:01:48来源:杭州日报

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  这两天,不少人的朋友圈被华家池·侨公馆(即海域晶华公寓)人山人海的场面刷了屏。原来,项目正通过中介大力销售一批建筑面积约60平方米的LOFT酒店式公寓。

  让不少业内人士“惊掉眼镜”的是,这批房源“创造性”地提出以“三钥匙”的形式,把一套房拆成了三套房卖给三个客户(即一本房产证三个业主共有),原本总价200多万元的房源让三个业主“拼单”,愣是把总价降到了“68万起”,首付分期更是打出“50万起”的噱头。

  这笔乍一听挺划算的投资,其实仔细一琢磨却隐患重重。

  针对此事,昨天傍晚杭州住保房管局发布官方微信,表示“高度关注”,下一步将会同相关职能部门和属地管理部门进一步调查,一旦发现存在违法违规行为的,将依法依规严肃处理。

  同时,我们也咨询了相关律师意见。律师直言类似项目虽然不一定违法,但是隐患重重,不建议盲目购买。

  官方表示“高度关注”

  据了解,海域晶华公寓规划有4幢酒店式公寓,其中1、4号楼尚未开盘,2号楼为绿地团队自销(以下简称“绿地”或“自营”),3号楼的销售方则为杭州中盈瑞信股权投资基金管理有限公司旗下团队(以下简称“代理方”)。

  绿地自营团队的营销负责人程海姚告诉我们:“3号楼将整栋销售给代理方,绿地不会直接与小业主签约。待款项到位后,我们会和代理方逐步签约。未来他们应该是以二手房的形式卖给小业主,我们不会跟小业主直接签约。”同时,他也明确,他们交付给代理方的标准与2号楼相同,即精装LOFT标准交付。

  “一证三业主”的做法是代理方的“新发明”。虽然同为约60平方米户型,2号楼为正常的LOFT产品,而3号楼未来将改造成“三钥匙”产品,供大家“拼单”,就是之前在网上看到的侨公馆。

  事实上,代理方所谓的“改造”其实存在不小的技术难度。资料显示,3号楼的“三钥匙”是需要后期改造的,即将一套约60平方米的户型从中间“剖开”隔成三套,其中A户型为上下两层的LOFT,B和C户型则分列在一楼和二楼。

  业内人士指出,这个改造并不容易实现。“如果绿地是按照LOFT标准精装交付的,那后续分割成三户,管道怎么走?水电表怎么接?难道把装好的地板墙面都拆了吗?那之前精装的钱不是相当于白费了吗?”

  针对代理方的分割销售、售后包租等行为,市住保房管局已经会同相关部门于10月8日起对开发企业和主要代理销售公司等逐一进行了约谈,了解具体情况,收集相关材料。根据初步了解的情况,该项目销售涉及多个单位,下一步市住保房管局将会同相关职能部门和属地管理部门进一步调查,一旦发现存在违法违规行为的,将依法依规严肃处理。

  据了解,海域晶华公寓规划有4幢酒店式公寓,其中1、4号楼尚未开盘,2号楼为绿地团队自销(以下简称“绿地”或“自营”),3号楼的销售方则为杭州中盈瑞信股权投资基金管理有限公司旗下团队(以下简称“代理方”)。

  绿地自营团队的营销负责人程海姚告诉我们:“3号楼将整栋销售给代理方,绿地不会直接与小业主签约。待款项到位后,我们会和代理方逐步签约。未来他们应该是以二手房的形式卖给小业主,我们不会跟小业主直接签约。”同时,他也明确,他们交付给代理方的标准与2号楼相同,即精装LOFT标准交付。

  “一证三业主”的做法是代理方的“新发明”。虽然同为约60平方米户型,2号楼为正常的LOFT产品,而3号楼未来将改造成“三钥匙”产品,供大家“拼单”,就是之前在网上看到的侨公馆。

  事实上,代理方所谓的“改造”其实存在不小的技术难度。资料显示,3号楼的“三钥匙”是需要后期改造的,即将一套约60平方米的户型从中间“剖开”隔成三套,其中A户型为上下两层的LOFT,B和C户型则分列在一楼和二楼。

  业内人士指出,这个改造并不容易实现。“如果绿地是按照LOFT标准精装交付的,那后续分割成三户,管道怎么走?水电表怎么接?难道把装好的地板墙面都拆了吗?那之前精装的钱不是相当于白费了吗?”

  针对代理方的分割销售、售后包租等行为,市住保房管局已经会同相关部门于10月8日起对开发企业和主要代理销售公司等逐一进行了约谈,了解具体情况,收集相关材料。根据初步了解的情况,该项目销售涉及多个单位,下一步市住保房管局将会同相关职能部门和属地管理部门进一步调查,一旦发现存在违法违规行为的,将依法依规严肃处理。

  律师不建议购买,未来隐患重重

  在浙江泽大律师事务所民商疑难案件工作室律师高丽敏看来,产权不明晰会为业主后续很多操作“埋雷”。

  比如,若其中一套房子迟迟没有人买,那么另外两个业主是否也无法网签?

  比如,“集齐”三个业主且成功办下房产证之后,证件交由谁保管?

  比如,未来其中一个业主想要出售、另两个业主不同意,该如何处理?

  比如,三个业主的权益如何划分?是按照出资比例划分还是按照各自的“占地面积”划分?要知道,这个“三钥匙”中有不少属于改造面积、并非产权面积,各业主实际“占地”可能在产权证上根本无法完全体现。

  再比如,其中一个业主因为私人问题被法院查封名下资产,其他两个业主会不会也因此受到牵连?

  ……

  高丽敏说,由这个点引发出的隐患,她能罗列好多好多。她告诉我们,从法律角度来说,合买一套房这件事情本身是没有被禁止的,但处置“共有产权”却不是大家想象这么容易的事。根据相关规定,多数情况下,处分共有不动产或重大修缮(如装修)的,应经占份额三分之二以上的共有人同意。

  “像侨公馆这样的操作方式,会因为产权不明晰为后续的交易、装修、贷款、维修等多方面‘埋雷’。”她直言,这样的房子“不建议购买”。

  其实不仅是侨公馆,在“房住不炒”的大背景下,投资都应该“谨慎谨慎再谨慎”,切勿盲目跟风。市住保房管局也提醒广大购房者坚持理性消费,增强风险意识和风险防范,避免陷入购房法律纠纷而遭受财产损失。