[克而瑞]十一南宁销售显亮点 ,住建部整治租赁中介

2019-10-10 11:17:45来源:克而瑞

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-10-10
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  【本周视点】销售旺季南宁表现亮眼,部分房企降价促销

  2019年第40周,CRIC监测的十个重点城市取得预售证183.6万m2,环比下降62%。成交方面受十一节假日影响备案有所拖延。一线城市北京、上海、广州、深圳4城成交面积周环比均有下降,但值得注意的是,广州周度成交14.07万平方米,与全年周平均成交面积相当。9个重点城市南宁成交面积环比上涨6.01%,二线城市整体来看成交体量有所不足。三四线城市中莆田环比上涨,涨幅为2.04%

  【本周关注】

  住建部:集中整治住房租赁中介机构违法违规行为;
内蒙古:出台专项整治住房租赁等中介机构乱象实施方案。

  【政策解读】

  政策——住建部集中整治住房租赁中介机构违法违规行为
本周,正值十一节假日,住建部发文集中整治住房租赁中介机构违法违规行为;稍晚时间内蒙古出台专项整治住房租赁等中介机构乱象实施方案。
需要注意的是,除中央住建部发文集中整治租赁中介外,近期已有包括内蒙古、陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等多个省市相继出台住房租赁新规,通过增加房源供给、规范市场管理、打击黑中介等措施,促进住房屋租赁市场健康发展。作为住房系统不可或缺的一部分,租赁市场的健康和活力是正向利于商品房市场的稳定。规范租赁市场秩序、确立运作规则可在一定程度上增加租赁市场有效供应,更有效地落实中央对房地产市场“稳”的定位方针。

  【成交概览】

  2019年第40周,受十一节假日影响备案有所拖延。一线城市成交指数为70.33,环比下跌148.46点;二线城市成交指数为289.38,环比下跌390.45点;三四线城市成交指数为21.73,环比下跌35.29点。
一线城市:一线城市北京、上海、广州、深圳4城成交面积周环比均有下降,但值得注意的是,广州周度成交14.07万平方米,与全年周平均成交面积相当。
二线城市:9个重点城市南宁成交面积环比上涨6.01%,二线城市整体来看成交体量有所不足,杭州环比跌幅最大,达72.11%。
三四线城市:三四线城市仅莆田环比上涨,涨幅为2.04%;跌幅最大的东莞环比跌幅达74.25%。

成交概览

  【供应概览】

  2019年第40周,CRIC监测的十个重点城市取得预售证183.6万m2,环比下降62%,获预售证最多的城市为重庆,预售证面积达64.39万m2。

预售证走势图

  【土地成交】

  2019年40周,受国庆假期影响,重点监测的土地市场成交量价环比大幅下跌。本周成交总建筑面积为222万平方米,环比下降85%,但同比上涨了71%;成交金额为77亿元,环比降幅超过9成,和去年同期相比则大涨了一倍多;由于本周成交城市地价相对都比较低,平均楼面价仅为上周的五成左右,降至3361元/平方米,不过同比上涨趋势仍旧保持,涨幅为31%。

土地成交走势

  各能级城市本周成交体量环比也大幅缩减,其中一线城市无成交,二三线城市成交体量也仅在100万平方米左右。具体来看,二线城市在9月最后一天仅有3个城市有土地成交,分别是宁波、长沙和青岛。其中宁波的成交量最大,共成交了4宗地,总体量为89.5万平方米,成交区域集中在余姚的高铁新城;这四宗地的成交溢价率均在20%以上,其中由本地房地拍下的83号地溢价率超过了60%,德信联合体拿下的85号地块溢价率也高达34%;结合周边商品住宅销售价格来看,一手房的价格基本在1万元/平方米左右,但4宗地的平均起拍楼板价仅在1500元/平方米,盈利空间十分充裕,因此备受追捧。此外,青岛和长沙各有1宗地成交,其中青岛成交土地位于胶州市中心,是一宗住宅用地,由万科底价竞得,长沙则成交了一宗商办地块,由麓谷建设底价收入。重点监测的三四线城市则仅有佛山和韶关有土地成交,两个城市均成交了2幅地,其中韶关地块均被本地房企底价收入,佛山成交地块集中在顺德区,是两宗相邻的TOD宅地,由美的置业和绿城分食。

土地城市能级分布走势图

  【周数据表】

市场成交情况

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