[中房研協]上海自貿區臨港新片區放松限購政策總體利好,但還需政策細則落地

2019-08-08 11:58:29

掃描二維碼分享
  • 城市:上海
  • 發布時間:2019-08-08
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:中房研協

  熱點聚焦

  8月6日,國務院批複同意設立中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區並宣布放開房産限購政策。具體內容包括三方面:第一,限購由以家庭爲單位,轉爲以個人名下房産數量限購,對于非滬籍單身限購政策有所松動,意味著單身也可以在此區域購房。第二,購房資格社保要求由5年轉爲3年;第三,人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年,降低購房者落戶難度,後續可通過居轉戶獲得購房資格。

上海與上海臨港新片區限購政策對比

  臨港新片區地理範圍

  中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區在上海大治河以南、金彙港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側區域。其中臨港地區南部區域共76.5平方公裏,小洋山島區域共18.3平方公裏,浦東國際機場南側區域共24.7平方公裏,共計119.5平方公裏。

臨港新片區發展規劃圖

  熱點評析

  1、臨港未來發展空間大 隨著區域S2建成、東海大橋通車、四大公司南下,臨港新城成爲汽車、船舶、海洋等産業的必爭之地。臨港作爲新區,在政策的鼓勵下,預計將會有更多的企業入駐。無論是臨港的住宅還是商業都將隨著成爲自貿區新片區而獲得更大的發展空間。 2、臨港新片區限購松動,不意味全國限購松動 近兩年,國家一直強調房地産調控要遵循一城一策,要做到因城施策。上海臨港新片區放松限購有其特殊的原因,限購放松的根本是爲了發展新片區經濟和引進人才。首先上海臨港新片區近年來一手住宅市場需求量自2016年開始逐年下降,市場供過于求。此次放松限購一方面是提供去庫存的機會;另一方面是爲了吸引人才落戶臨港片區,爲新片區發展提供智力支持,同時帶動住房需求增加。其次是因爲臨港片區距離上海市中心距離較遠,購房者大多以自住爲主,放松限購是爲了解決工作人群居住需求。 臨港新片區限購松動打開了限購的口子,但是不具備全國示範效應。中央政治局會議強調不以房地産作爲短期刺激經濟的手段,而且在穩地價、穩房價、穩預期的政策基本面下,全國限購松動的可能性不大。部分城市可能會根據實際情況調整限購政策,一類是産業利好需要發展的自貿區,另一類是管控過嚴且房地産市場明顯超調的地區限購可能會松動。 3、臨港新區放松限購,應關注地價、房價,制定詳細人才購房政策 臨港新區的發展有幾點需要關注:(1)對于房企來說,臨港新區放松限購,如果住房需求提升,有利于開發商投資布局。但是目前土地市場依然限價,房企在此區域內拿地可能會受影響。(2)隨著大量人才的引進,對住房需求的提升,應防範部分樓盤惡意漲價。(3)目前上海臨港新區限購政策比較空泛,還沒有具體細化,後續隨著人才的大量引進,爲避免投機炒房這種情況的發生,政策應及時落地。

  (內容來源:中房研協測評究心)

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部