• [中信建投]房地产开发Ⅱ:全国土地推盘去化情况高频跟踪

    江宇辉 黄啸天2019-12-02 16:25:39

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    • 城市:全国
    • 发布时间:2019-12-02
    • 报告类型:土地交易分析
    • 发布机构:中信建投

      全国土地推盘去化情况高频跟踪(11.16-11.22)

      行业动态信息土地推盘:【土地】本周住宅类土地供地建面835万平,同比下降70.60%,环比上升244%;住宅类供地均价5344元/平,同比上升43.85%,环比下降12.45%。【推盘】动态推盘情况来看,28个重点城市11月推盘571套,同比-40%,环比-8%;一二三线分别推盘57、461、53套,一二三线同比均下降,一三线环比下降,二线环比上升。【推盘去化】11月18日至11月24日,我们跟踪的重点10城共推出15661套新房,实现开盘去化10963套,平均开盘去化率70%,去化率较上周上升。

      政策面:【央行】:贷款市场报价利率(LPR)第三次公布报价:1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%,均与上月持平;【深圳】:印发深圳市地价测算规则,及2018年度标定地价成果,同时新增公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准,加大对人才和保障性住房等民生领域的支持。

      公司动态信息

          上市公司:【万科A】:拟发行5亿元超短期融资券,期限270天,将于2019年10月21日上市流通。本次超短期融资券注册规模80亿元,其中56亿元用于偿还到期债务;【碧桂园】:拟发行18.5亿元非公开公司债,债券期限为4年,票面利率为6.80%,将10月18日于上交所挂牌,面向合格投资者中的机构投资者交易。

      板块观点:随着四季度推货高峰期来临,10月份市场销售面积累计增速如期回正,在当前去化率好于去年同期水平的情况下,今年四季度的推盘规模将大于去年四季度的推盘规模,四季度行业销售将继续保持回暖趋势,全年有望维持在正增长的水平。板块方面,房企三季报依然延续了中报以来得靓丽业绩,预收款规模再创新高,行业业绩增长确定性进一步加强,板块估值水平持续保持低位,地产行业持仓环比连续三季度下行,成为相对低配板块,我们认为当前行业正处于较好的配置时机。

      建议优选:1、具备融资优势的国企央企(保利地产、万科、华发股份、中国海外发展等);2、成长持续兑现,杠杆明显改善的房企(阳光城等);3、存量市场机遇(大悦城、中航善达等)。

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