今日观点
研究中心行业透视丨房贷平稳“换锚”,实际利率小幅上行
(文/ 杨科伟、俞倩倩 )根据央行8月25日发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,10月8日起,房贷利率正式“换锚”,从原来的“以基准利率为基础进行浮动”变为“以LPR为基础进行加点”,究竟新旧房贷利率有何变化,各城市是否呈现出显著的分化特征,市场化利率改革又会对楼市产生怎样的影响呢? ……
房地产信贷依旧趋紧 9月房贷利率小幅上行
8月恰逢央行发布对房贷利率形成机制进行调整,定价方式由“贷款基准利率乘以上下浮动比例”调整为“LPR加基点”,市场曾一度预期利率中枢将逐步下移,不过从近几个月来房贷利率市场变化来看,自6月止跌反弹以来一直保持着小幅上行趋势,9月融360虽未披露官方数据,但根据我们测算的24个典型城市的房贷利率,首套房为5.53%,二套房为5.84%,与8月相比依然保持着稳步上行的趋势。可见目前国内房地产信贷依旧趋紧。 ……
10月房贷利率稳中有增 上海首套房下调20个基点与之前95折大体持平
目前已有一些城市率先披露了LPR加点数据,我们统计了24个典型城市的基本情况,数据显示,10月房贷利率整体保持稳中有增态势,首套房和二套房利率分别小幅上行了1个和3个基点,保持在5.54%和5.87%。多数城市的首套房和二套房利率均保持着小幅微增的态势,涨跌幅在5个基点以内。大体呈现出如下特征: ....
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房企动态
【企业】绿城前9月合同销售1232亿 含代建项目437亿

10月8日晚,绿城中国控股有限公司披露截至2019年9月30日止9个月未经审核营运数据。于9月,绿城集团(包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司)取得销售3213套,销售面积约44万平方米,当月销售金额约为人民币119亿元,销售均价约为每平方米人民币26,960元。

【企业】越秀金控拟发行40亿元公司债 利率尚未厘定

10月8日晚间,广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告称,该公司拟公开发行不超过人民币40亿元(含40亿元)的公司债券,债券利率尚未厘定。本次公开发行的公司债券规模不超过人民币40亿元(含40亿元),可以采取一次发行,也可以采取分期发行的方式。

【企业】禹洲地产前九月销售约489亿 完成年目标73%

10月8日晚间,禹洲地产股份有限公司发布公告称,该公司前九月累计实现销售金额488.68亿元,销售面积为326.09万平方米,分别同比增长44.29%及41.90%。2019年9月,禹洲地产的合约销售金额为人民币82.20亿元,同比增长25.29%;销售面积为56.72万平方米。

【土地】新鸿基地产马鞍山泥涌项目申建住宅未成功 改申建校

10月8日,发展商加快发展新界农地,新鸿基地产马鞍山泥涌项目,多年来申请作住宅发展未能成功,现改为申请兴建大型学校,总楼面约19.2万平方呎。该幅农地位于泥涌、帝琴湾对面,现时属于「其他指定(教育及康乐发展)」用途,发展商过去有意改划成私人住宅发展,包括在2016年时,便曾申请兴建7幢分层住宅。

【土地】华润置地底价22.09亿竞得宁波江北区一商住地

10月8日,浙江宁波江北区出让1宗商住地,编号为甬土资告〔2019〕第05019号,起价22.09亿元,出让面积8.97万㎡,最终被宁波鸿益置业有限公司(华润置地)以底价竞得。出让文件显示,出让地块为江北区JB05-04-01、JB05-04-04、JB05-04-09、JB05-02-12、JB05-02-15(湾头星湖周边)地块,位于江北湾头区块,北至江湾路,南至湾头路,西临星湖,东至星湖路。

【土地】滨江20.59亿元摘杭州萧山市北宅地 溢价22.63%

10月8日,杭州萧山区出让市北东单元1宗宅地,经过39轮竞价,杭州滨嵘企业管理有限公司(滨江集团)以总价20.59亿元竞得地块,楼面价24527元/平方米,溢价率22.63%。该地块东至规划居住用地,南至规划绿地,西至规划经六路,北至建设二路,总出让面积33580平方米,容积率2.5,建筑面积83950平方米。

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最新成交信息
城市10月7日10月8日
套数面积套数面积
北京1631.842012.33
上海50.04--
广州910.892052.23
深圳510.53580.60
南京--7929.09
福州220.221001.05
成都490.5384110.30
武汉1862.143183.53
杭州220.272812.56
苏州1281.412923.54
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。

 

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