上海自貿區新片區調整購房資格

吳家明2019-08-07 07:13:56來源:證券時報

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  上海臨港新片區購房政策調整成爲市場關注的焦點之一,包括人才“居轉戶”年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。對于非本市戶籍人才購房資格,由居民家庭調整爲個人。而且,新片區購房需要繳納個稅或者社保年限由5年縮短到3年。

  國務院印發《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》,至此備受各方關注的上海自貿區新片區揭開面紗。8月6日,國務院新聞辦公室舉行新聞發布會,介紹上海自貿試驗區新片區總體方案有關情況,並答記者問。其中,臨港新片區的購房政策調整也成爲市場關注的焦點之一。

  在發布會上,上海市委常委、常務副市長陳寅透露,在打造更具吸引力的人才發展環境上,主要是聚焦吸引國內和國際各方面的人才,上海提出了多項政策,包括人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。對于非本市戶籍人才購房資格,由居民家庭調整爲個人。而且,原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年,新片區縮短到3年。資金方面,上海將設立新片區專項發展資金,5年出資總規模不少于1000億,重點支持新片區內的高端人才、基礎設施建設等各方面。

  目前,上海市嚴格執行的是2016年3月發布的“滬9條”調控政策,根據這一政策,非上海戶籍居民家庭購房需要繳納社保滿5年及以上。

  其實,上海浦東臨港板塊一直以來就是上海房價的“窪地”,易居研究院中國百城房價報告相關數據顯示,今年1至7月,臨港新片區的平均成交均價爲每平方米28529元,臨港的房價遠遠低于上海市區的水平。與此同時,臨港其他地區尤其是偏離地鐵沿線的地區房價更爲便宜。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從新片區的限購政策調整來看,涉及多個方面的內容。其中,人才“居轉戶”方面,相關的年限有所縮短,這顯然降低了人才落戶的難度。第二,對于非本市戶籍人才購房資格,過去需要界定爲居民家庭條件,而現在只需要個人,這使得過去“外地單身不能買房”的禁令在上海自貿區臨港新片區有所調整。他還指出,新片區發展方案出台後,要針對具體人才的購房形成各個全面和清晰的政策,預計近期咨詢的人相對會比較多。而且值得注意的是,放松限購僅僅是針對特定人才。實施相關政策更應該理解爲對人才發展環境和吸引力的打造,是提升自貿區競爭力的重大舉措,具體落實中依然堅持“房住不炒”的導向。

  記者注意到,目前萬科、綠地等開發商均在自貿區新片區或附近有開發項目。一位臨港新片區在售項目的營銷負責人則對記者表示,開發商也暫不清楚具體人才的認定標准。

  根據《總體方案》,上海自貿區新片區設在上海大治河以南、金彙港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側區域設置新片區。按照“整體規劃、分步實施”原則,先行啓動南彙新城、臨港裝備産業區、小洋山島、浦東機場南側等區域,面積爲119.5平方公裏。有市場人士表示,購房資格的調整有利于臨港新片區吸引增量人口和增量資金,但此次調整僅針對自貿區新片區,上海其他區域政策無變化,所以應理性看待臨港新片區的政策調整,不會對市場交易存在刺激效應。

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