南京7月二手房均價近3.2萬/㎡創新高

馬祚波2019-08-09 08:46:08來源:江南時報

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  7月份南京新房成交創下3年來的新高,二手房市場表現如何呢?根據南京我愛我家研究院發布的統計數據,上月南京二手房交易量也同步上漲,成交均價達31917元/㎡創下新高,90平方米以下的戶型最受歡迎,占成交總量的72.8%。

  記者了解到,今年7月份南京新房交易量創3年來新高,主要是與供應量“淡季不淡”的反常現象息息相關。盡管受到中央政治局會議再次強調“房住不炒”,以及金融機構收緊信貸政策等因素影響,南京二手市場與新房市場幾乎“同步”,成交量在連續下滑兩個月之後出現反彈。據南京網上房地産顯示,7月南京二手房共成交8082套,環比上漲了22.5%,同比也漲了12.8%。

  從價格上來看,南京我愛我家研究院的統計顯示,7月南京二手房成交均價爲31917元/㎡,環比6月微漲0.2%,同比上漲3.1%,再創曆史新高,二手房市場持續走俏。分區域來看,鼓樓區仍排在全市首位,7月成交價42467元/㎡,首次突破了4.2萬大關;建邺成交均價41289元/㎡,主城6區成交均價都已超過3萬。數據還顯示,7月南京最熱門的小區是位于麒麟的中海國際社區,成交均價爲27098/㎡,其次是均價22026元/㎡的百水芊城,均價39620元/㎡的玄武區演武新村,以及百家湖國際花園、新城花漾紫郡等小區。

  什麽樣的價格段和房型最受買房人歡迎呢?從置業喜好上看,記者了解到,7月南京二手房成交總價段仍集中在100萬-300萬,累計占比67.7%,其中100萬-200萬成交占比38.9%,200萬-300萬占比28.8%,各總價段占比變動不大。從成交面積段來看,90平方米以下的小戶型累計占比72.8%,仍最受購房者歡迎;90平方米-120平方米的占比19.1%,120平方米以上的戶型占比合計僅爲8.1%。從購房客群年齡來看,年輕客群仍是購房主力軍,其中26-30歲占比最高,達24.3%。同時,南京二手房購房客群仍以外地人爲主,占比達61%。

  市場人士指出,南京7月的二手房市場並未受到調控政策收緊的影響,隨著市場環境日趨穩定,整體交易結構並無太大變動,剛需爲主、低總價、小戶型的市場基本面也沒有變化。分析認爲,下半年南京二手市場仍將維持穩中有升的市場格局,“金九銀十”期間的交易量或將出現一波井噴。新華報業全媒體記者馬祚波

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