超15家國企領命,上海70萬套租賃住房計劃加快推進

胥會雲2019-08-09 08:48:09來源:第一財經

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  上海正著眼于加快建立租購並舉的住房制度,新建的租賃房源將逐步投入市場。

  8月8日,上海城投租賃住宅業務全面啓動,並推出自有的租賃住宅品牌——城投寬庭。與此同時,城投寬庭·江灣社區和城投寬庭·浦江社區共4000余套租賃住宅集中開工建設,年內近900套房源將正式推出市場。

  上海城投黨委書記、董事長蔣曙傑表示,自去年5月獲得第一塊租賃住宅用地到目前爲止,上海城投已經落實房源約16000套,提前超額完成了上海市政府部署的“十三五”期間落實10000套的任務。

  在2018年新建和轉化租賃房源21.2萬套,新增代理經租房源14.6萬套的基礎上,上海設定的2019年目標是:新建和轉化租賃房源10萬套,新增代理經租房源9萬套。

 “十三五”提供70萬套租賃住房

  緊緊圍繞“房住不炒”的定位,上海正在加快推進租購並舉的制度,租賃住房將成爲上海住房供應體系中的重要一環,以實現房地産市場健康發展。

  根據規劃目標,到2020年,上海要基本形成多主體參與、差異化供應、規範化管理的住房租賃市場體系。

  爲了加大租賃住房供應,上海提出通過新增用地建設、商辦房屋按規定改建、引導産業園區建設、穩妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑,增加租賃住房供應。

  根據《上海市住房發展“十三五”規劃》,“十三五”期間上海將年均供應住房用地1100公頃,包括商品住房用地約400公頃(占比36.4%)、保障性住房用地約360公頃(占比32.7%)、租賃住房用地約340公頃(占比30.9%)。

  也就是說,整個“十三五”期間,上海住房用地供應共5500公頃,其中,租賃住房用地1700公頃。經初步測算,可提供租賃住房約70萬套。

  除此之外,還要以市場爲主,扶持住房租賃企業擴大規模,新增代理經租房源30萬套(間)左右。

  上海自2017年7月24日全面啓動新增租賃住房用地供應,截至2019年3月,累計推出全自持租賃土地71幅,累計土地出讓面積約202公頃,規劃建築面積近440萬平方米。

  國企要成爲壓艙石、穩定器

  在發展租賃住房市場體系中,國資國企發揮著引領和帶動作用。

  《關于加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》中也提出,通過“市區聯動、區區聯手”等形式,支持相關市屬、區屬國有企業,采取新建租賃住房、收儲社會閑置存量住房、改建閑置商辦用房、運營開發企業配建的租賃住房等多種途徑,增加市場供給,穩定住房租金,以期對住房租賃市場起到“穩定器”“壓艙石”的作用。

  目前,上海租賃用地受讓方超過15家國企。此前,上海地産集團已經推出了租賃住房業務品牌——“城方”,首批開發17幅租賃房地,全部建成後可提供2萬套租賃住房。2018年上半年計劃開工4000套,2020年實現交付。

  上海城投是專業從事城市基礎設施投資、建設、運營管理的國有特大型企業集團,總資産達到6000億元。此前也一直承擔著上海住房保障體系建設的主力軍和排頭兵。多年來,上海城投投資及建成交付“四位一體”保障房約660萬平方米,供應房源超過5萬套。

  上海市住建委副主任馬韌表示,希望上海城投在形成可持續運營模式上作出新的探索,在推動上海住房保障體系建設上有新的作爲,成爲住房租賃市場的‘穩定器’和‘壓艙石’。

  重點聚焦青年人才等的居住難題

  上海著力推進租賃住房規劃建設,完善租購並舉的制度,希望更好緩解部分常住人口尤其是青年人才、創業人士的居住問題。

  上海在邁向“卓越的全球城市”和推進國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心建設進程中,迫切需要進一步吸引、聚集一流人才。根據規劃,上海新增租賃住房用地主要集中于就業密集、産城融合重點區域以及軌道交通站點周邊區域。

  與之匹配,上海城投年內將要推出的900租賃住房,位于新江灣城灣谷科技園內,毗鄰複旦大學新江灣城校區。

  上海城投租賃住宅技術負責人、上海城投置地(集團)有限公司副總經理張辰介紹說,上海城投重點關注的是城市青年人才的居住困難問題,主要目標是周邊産業園區、企事業單位的就業人群,同時兼顧周邊需要改善生活品質的居住人群等。

  “城投寬庭重點關注的是城市青年人才的居住困難問題,所以小戶型一房的占比較高,超過50%。”張辰說,關于價格,將會根據租賃住房的地段和推出時間,參考市場價格等進行綜合定價。(實習記者夏怡甯對本文亦有貢獻)

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