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        • 7月份70城房价涨幅全面回落 西安和呼和浩特继续领跑涨幅榜

          包晶晶2019-08-16 08:57:59来源:每日经济新闻

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            8月15日,国家统计局公布的《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,70城新建商品房价格涨幅继续全面回落,各城市间出现分化,二手房价格连续2个月出现20个城市下跌。

            据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中北京和广州分别上涨0.6%、0.3%,深圳持平,上海下降0.1%;31个二线城市环比上涨0.7%,涨幅回落0.1个百分点;35个三线城市环比上涨0.7%,涨幅均与上月相同。

            易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为:“7月新建住宅价格同环比都呈现了增幅收窄的态势,进一步体现了住房交易领域‘稳房价、稳预期、稳秩序’的导向。从实际过程看,今年5月份银行信贷政策开始持续收紧,对各地的楼市交易有较大影响。各地对房地产市场的管控力度加大,包括在房屋销售领域的督查,各类违规涨价的现象有所减少,进一步促进房价泡沫的剔除。当前政策基本面不变,房价涨幅会进一步收窄。”

           西安新房价格涨幅“8连冠”

            从新房价格同比上涨的城市看,西安继续领跑。而最近8个月,西安一直稳居榜首。业内认为,考虑到西安近期政策持续收紧,尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作,可以预计后续西安此类房的增幅也会收窄。

            对于各线城市的分化,严跃进分析,“首先由于一二线城市近期管控明显升级,尤其是信贷政策方面,利率上升会使得市场交易下滑,进而促进市场进入相对平稳状态;其次,二三线城市房价略涨幅仍然比较大,且没有收窄的现象,部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前。”

            “从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的,从后续趋势看,7月初信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大。叠加8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。”中原地产首席分析师张大伟预测,“市场价格变化整体看依然是上涨为主,上涨过快的城市,如平顶山、大理、厦门、西安等城市很可能出现加码调控政策。

            7月份新房价格上涨的城市数量为60个,相比6月份的63个呈现减少态势。

            从房价上涨和下跌的城市数量变化来看,7月份60城上涨、3个城市下跌、7个城市持平。市场降温明显受到房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有所动作,如积极降价促销等。这使得房价上涨的城市数量也会有所减少,进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。

            但严跃进指出,需要注意到房价持平的城市数量开始增加,这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

            呼和浩特二手房价涨幅“9连冠”

            值得注意的是,7月份各线城市二手房价格环比均现上涨。4个一线城市环比上涨0.3%;31个二线城市上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新环比上涨0.7%,涨幅持平。

            张大伟认为:“从涨跌城市个数看,二手房价格环比上涨的城市数量在6至7月份明显出现了大幅减少,6至7月份二手房价格有20个城市下调,是2019年最高。”

            在二手住宅价格上涨城市中,36个城市环比涨幅放大,主要有锦州、厦门、太原、合肥等。而乌鲁木齐、呼和浩特、南充、徐州等28个城市上涨放缓,其中呼和浩特已是连续9个月同比涨幅第一。

            严跃进指出,“二手房环比上涨或和7月份暑假期间租房价格上涨后房东的定价变得强势有关。而从同比增幅看,涨幅略有收窄,说明5月份开始的管控效应显现,同比涨幅抬头的趋势有所遏制。”

            值得注意的是,洛阳取代无锡成为7月份二手房环比涨幅最大的城市。严跃进认为,“受此前洛阳新房价格限价政策的影响,部分购房者的预期有所转变,由于担心政策收紧而加快购房,反而推动了洛阳的二手房价格上涨。推测看,洛阳对于二手房市场的管控后也会升级。

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