上半年這兩個省份對房地産的依賴度最高

綜合2019-08-22 10:18:30來源:中房網

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  中房網訊 上海易居房地産研究院近日發布的《上半年經濟環境與房地産季報之區域房地産依賴度》報告顯示,上半年,房地産開發投資占GDP比重排名前三位的省市分別是雲南、安徽和海南,占比分別爲21.7%、21.6%和21.2%。

  從32個城市排名來看,上半年蚌埠房地産開發投資占GDP比重高達40.4%,經濟對房地産依賴度位列第一。同爲三線區域小中心的徐州和洛陽,房地産開發投資占GDP比重僅爲9.9%和7.4%。

  從政策層面來看,7月份的高層會議首次提出“不將房地産作爲短期刺激經濟的手段”。對此,易居研究院預計下半年經濟下滑救樓市的可能性不大。各地需要重新認知經濟與房地産的關系,大力發展新的經濟增長點,而非依賴土地財政。

  按省份看:長期對房地産依賴度最高的海南已退居第三

  GDP增速反映了當地經濟發展的快慢程度,而經濟是支撐房價長期上漲的重要因素,因此,通過觀測GDP增速可以大體判斷房價變化的合理性。

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  從上半年各省份GDP增速來看,上半年雲南、貴州和西藏的GDP增速分別排在全國前三位,他們均處于中西部地區,具有後發優勢。

  報告認爲,在西部大開發的過程中,雲南和貴州是西部地區經濟較爲活躍的區域,具有較強的基本面和發展潛力,因此房地産在西部地區中具有較大的發展潛力。

  東部省市中,上半年福建以8.1%的GDP增速排在首位。本輪樓市上漲周期中,廈門、福州、泉州等城市漲幅明顯,這其中有經濟面較強的因素。中部省份中,江西以8.6%的GDP增速名列第一,其省會城市南昌的GDP增速高達8.6%,在經濟良好發展的支撐下,南昌的二手房價累計漲幅也達到了32.5%,位居中部城市前列。

  此外,上半年吉林和黑龍江的GDP增速在全國省市中處于墊底的位置,在發展重工業重資産沒落後,東北經濟一直未能成功轉型。其中,吉林省上半年GDP增速較一季度有所回落,經濟發展迫在眉睫。

  房地産開發投資占GDP比重可以用來衡量當地經濟對房地産的依賴程度,占比越高,說明經濟對房地産的依賴度越高。

  此外,上半年吉林和黑龍江的GDP增速在全國省市中處于墊底的位置,在發展重工業重資産沒落後,東北經濟一直未能成功轉型。其中,吉林省上半年GDP增速較一季度有所回落,經濟發展迫在眉睫。

  房地産開發投資占GDP比重可以用來衡量當地經濟對房地産的依賴程度,占比越高,說明經濟對房地産的依賴度越高。

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  從房地産開發投資占GDP比重排名來看,上半年雲南、安徽和海南三省位居前三,占比分別爲21.7%、21.6%和21.2%。

  值得注意的是,上半年海南已經不再是對房地産依賴程度最高省份。自2018年以來,海南多次出台嚴厲的調控措施,2019年二季度房地産開發投資占比較去年同期下降了12.6%。而雲南同海南屬于旅遊養老勝地,氣候宜人,其他産業結構相對較弱,房地産成爲了其支柱産業。安徽在長三角區域中經濟較薄弱,需要降低經濟對房地産的依賴度。

  易居研究院認爲,房地産開發投資占GDP比重小有兩種情況。一種情況是産業結構合理,經濟對房地産的依賴度較小,典型的省份如山東;另外一種情況是經濟相對落後,産業結構不合理,人口流出,導致住房需求不旺盛,房地産投資效益很差,典型的省份如內蒙古。

  分城市看:蚌埠對房地産依賴度位居第一

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  另外,從易居研究院選取的32個大中城市來看,中西部部分城市繼續崛起,上半年經濟增長仍強勁。其中,貴陽、贛州和南昌上半年GDP增速排在前三位。

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  易居研究院根據國家統計局發布的《70個大中城市二手住宅銷售價格指數》測算,在本輪房價上漲周期中,貴陽、贛州和南昌的二手房房價累計漲幅分別爲22.7%,25.6%和32.5%,排名居中。而城市經濟強增長並未完全體現在房價中,房價幾乎沒有泡沫。

  嶽陽的GDP增速在省會城市中排名靠前,達到7.2%,但二手房累計漲幅相對其他省會城市來說較低,爲14.8%。天津的表現則與情況相反,上半年天津的GDP增速倒數第二,其二手房累計漲幅卻高達37.2%。天津房價的上漲缺乏經濟基礎的支撐,蘊含的風險較大,在樓市降溫時下跌壓力也更大。

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  從這32個大中城市房地産開發投資占GDP比重來看,上半年蚌埠房地産開發投資占GDP比重高達40.4%,經濟對房地産依賴度位列第一。

  根據近幾年安徽省人口變動情況抽樣調查統計公報數據顯示,2016年起蚌埠在大力推進城鎮化進程,且蚌埠的棚戶區改造貨幣安置比例逐年提高。報告認爲,城鎮化是推高其房地産開發投資占GDP比重的一大原因。

  此外,同爲三線區域小中心的徐州和洛陽,房地産開發投資占GDP比重僅爲9.9%和7.4%。報告認爲,徐州和洛陽工業較爲發達,産業結構也更爲合理,形成了多個經濟增長點和産業支撐,所以經濟對房地産依賴程度一向偏低。

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  • 從房地産開發投資占GDP比重來看當地經濟對房地産的依賴程度。
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