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                        房地产要闻精选(11月29日)

                        综合2019-11-29 10:30:44来源:中房网

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                          今日焦点

                          土地新一轮延包细则将明确

                          主要城市土地流拍近700宗

                          郁亮:万科要“活到最后”,争当好农民

                          房企岁末密集转让项目

                          今年房企并购已达467宗

                          时代中国控股将分拆物业板块赴港IPO

                          多机构预测货币金融政策存更多想象空间

                          海南中介协会号召会员抵制楼盘“泛销”

                          政策>>

                          11月28日,在国新办新闻发布会上,中央农办主任、农业农村部部长韩长赋表示,第二轮土地承包到期后再延长三十年,新一轮延包细则将明确。下一步将选择部分县开展延包试点,延包的高峰期将集中在2026年到2028年。此外,我国将抓紧修改完善《土地经营权流转管理办法》等相关配套法律法规和政策措施,在延包大面积操作实行之前由中央和有关部门出台指导意见。

                          企业>>

                          【1】楼市寒潮,恰是房地产企业“大鱼吃小鱼”之时。根据iFinD数据发现,截至11月28日,2019年A股房企并购事件已达467宗,涉及买方现金支付总价值4688亿元。其中,已完成208宗,失败30宗,剩余229宗仍在进行中,涉及买方现金支付价值总额为2508亿元。

                          【2】万科董事会主席郁亮表示,争当好农民是我们的内部说法,争做好企业是我们的对外说法。不同城市的不同阶段,做东西是不一样的,永远要看到积极一面在哪里。只有夕阳的行业,没有夕阳的企业,万科要做的,就是做好准备迎接挑战,成为活到最后的那家企业。由此可见从“活下去”到“活到最后”,万科的求生欲越来越强。

                          【3】临近年底,特别是在11月份,不少企业挂牌出售项目公司股权,包括首开集团、首创集团、大悦城集团等。仅在11月12日和11月13日两日内,就共计有七则项目股权转让公告披露。如果不是在年末加速出售项目公司,或者引入战投“回血”,部分房企2019年财报上的资产负债率可能不会太“好看”。

                          【4】11月28日,时代中国控股发布公告称,建议将时代邻里控股有限公司分拆并于香港联合交易所有限公司主板独立上市。此次,时代中国控股准备以实物方式向股东分派时代邻里持股,其中,优先发售的保证配额基准为合资格股东于2019年12月2日每持有24股股份的完整倍数可认购1股预留股份;有条件分派的基准为合资格股东于记录日期每持有2.6股股份获派发1股时代邻里股份。据瑞银发表的研究报告测算,时代邻里控股的市值可达30亿元,占时代中国目前市值的13.2%。

                          土地>>

                          在资金链趋紧、年底销售压力较大的情况下,土地市场传来阵阵寒意。不仅是二线城市如此,一线城市如广深,近来也不乏流拍案例。相比上半年,下半年房企的资金情况明显收紧,下半年以来,截至11月27日,全国主要城市的住宅土地流标已经达到了696宗。而且预计在惯例资金链最紧张的12月,很可能数据还有明显增加。对此,业内人士表示,现在部分土地拍卖条件比较苛刻,由于土地限价等原因,再加上选择机会比较多,因此企业拿地还是会比较谨慎,导致部分土地可能出现流拍。

                          金融>>

                          【1】目前“居民杠杆率”的统计存在较多口径,根据公开数据,采用住户贷款余额与名义GDP之比的算法,对30个大中城市的住户杠杆率进行的测算结果显示,住户杠杆率最高的城市是杭州,达103.2%;位居第二的是福建唯一的副省级城市厦门,达96.3%;此外,温州达到91.1%,位居第三。排在后三位的城市是威海、无锡和烟台。排在第一位的杭州与最后一位的烟台,相差80个百分点。住户杠杆率高的城市,主要与房价高、上涨快、居民投资氛围浓有关。2018年末,我国个人住房贷款余额为25.8万亿元,占住户部门债务余额的比例为53.9%。在东南沿海发达地区的城市,这一比例更高。

                          【2】时值年末,市场对于明年金融市场走势和货币政策关注度持续加大。11月28日,包括中国银行、瑞银财富管理在内多家机构发布报告对2020年全球和中国经济金融环境做出预判。综合来看,多机构研判目前货币政策尚存操作空间,逆周期调节的力度或将加大,货币政策也将运用多种政策工具相机而动,进一步加大预调和微调的力度和频率。与此同时,伴随金融改革开放步伐加快,债券、权益类资产也迎来投资机遇。

                          市场>>

                          11月28日,有媒体报道的《焦点 | 中介协会号召会员抵制楼盘“泛销” 开发商:不能被绑架,年关将近销售要快》引起了社会的广泛关注。昨晚,海南房地产中介行业协会相关负责人,称该协会于昨天召开了专题讨论会,决定暂时先撤回该内部文件,待修订完善后再发文。撤回不等于抵制“泛销”内容作废,而是在征求协会法律顾问意见基础上,完善和修改后待日再发文。

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