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        1. 房地产要闻精选(12月02日)

          综合2019-12-02 11:48:17

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            今日焦点

            《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布

            房企销售排名大变局:万科跌出前三龙湖无缘前十

            2800亿地产债集中到期 房企密集发债“输血”

            易纲:坚守币值稳定 不搞竞争性零利率或量化宽松

            刘世锦:对城里人下乡买房应允许试错纠错

            北京“4000万元+”豪宅集中签约

           政策>>

            中共中央、国务院印近日发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》指出,长江三角洲地区是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一,在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。《纲要》提出,到2025年,长三角一体化发展取得实质性进展。跨界区域、城市乡村等区域板块一体化发展达到较高水平,在科创产业、基础设施、生态环境、公共服务等领域基本实现一体化发展,全面建立一体化发展的体制机制。到2035年,长三角一体化发展达到较高水平。现代化经济体系基本建成,成为最具影响力和带动力的强劲活跃增长极。

            观点>>

            【1】央行行长易纲12月1日在《求是》上撰文指出,站在新时代的历史方位,无论是坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化,还是把我国制度优势更好转化为国家治理效能、在推动经济高质量发展中牢牢把握我国发展的重要战略机遇期,都要求我们坚守币值稳定目标,实施稳健货币政策。分析美、欧、日发达国家和主要发展中国家的货币政策在未来几年的取向,可以判断,未来几年,还能够继续保持正常货币政策的主要经济体,将成为全球经济的亮点和市场所羡慕的地方。即使世界主要经济体的货币政策向零利率方向趋近,我们不搞竞争性的零利率或量化宽松政策,始终坚守好货币政策维护币值稳定和保护最广大人民群众福祉的初心使命。

            【2】十三届全国政协经济委员会副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,近年来城市化进程的一个显著特点是大都市圈加快发展。处在大都市圈内的乡村,最有条件和可能率先振兴。在市区工作,在小镇享受生活,工作生活在城乡之间实现时空转换,中等收入群体可以有两套住房。城乡居民宜城则城,宜乡则乡。在小城镇建设中,允许、鼓励城乡居民和投资者置业创业、共建共享。对城里人下乡买房应持开放态度,允许试错纠错。

           市场>>

            数据显示,2019年前三季度,全国豪宅成交均价榜TOP50的上榜项目,销售单价全部都是“10万元+”,最贵的高达21.8万元/平方米。而今年年内,在北京豪宅市场上,总价超过4000万元且单价超过10万元/平方米的项目亦不在少数。根据机构提供的统计数据显示,2019年至今,北京“4000万元+”豪宅成交金额达206亿元,是2018年全年的2.7倍,占2016年至2018年过去三年成交总金额的近七成。难以想象,在进入政策性住房时代、限竞房和二手房厮杀激烈的北京市场,“4000万元+”顶级豪宅市场签约量却迅速陡升。

            房企>>

            【1】岁末将近,在主动与被动中,地产公司为了行业排名,已经开始“头破血流”般的角逐。根据克而瑞最新数据显示,1-11月,万科权益金额销售、操盘金额销售均排到TOP4位置,首次跌出前三。而融创则依靠全民营销和价格战,在上述榜单中排到TOP3位置。在TOP10的争夺中,世茂和龙湖两个对手一直紧咬不放,不过通过11月的竞争,世茂在今年一跃进入TOP10位置,而龙湖则掉出TOP10排名TOP11。

            【2】今年以来,“融资难”几乎成为令所有房企困扰的难题。尤其在楼市遇冷的大背景下,当“融资难”遇到“偿债高峰”,房企不得不更加小心应对。数据显示,2019年全年共计有5701.27亿元地产债到期,其中,下半年到期金额共计2874.67亿元。上半年,受益于较为宽松的发债环境,1-4月的地产债净融资额均为正,但从5月开始至今,除7月之外净融资额均为负。作为资金密集型行业,房地产离不开融资“输血”、借新还旧。11月18日-22日期间,房企境内发债总额达到96.9亿元,环比暴增62%。业内普遍认为,2019年为房企偿债高峰期,在楼市逐步回归平稳情形下,预计房企融资态度将保持积极。

            【3】新鸿基在11月27日以22亿港元拿下香港西九龙高铁站上盖第11262号商业地块。这是香港近年来面积最大的商业用地,也是香港年内总价最高地王,更刷新了新鸿基一年前自己创下的香港地王记录。2018年,香港启德第1F区1号地块成交价为251.61亿港币。?对此,新鸿基主席郭炳联认为,此次中标对新鸿基及香港而言皆意义非凡,并有意邀请其他长线策略性投资者参与发展,为项目注入更丰富和多元化的资源与概念。

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