粵港澳大灣區崛起,本土房企搶灘布局

2019-08-09 12:29:42

掃描二維碼分享

  2019年2月18日,中共中央、國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》。在這一政策利好的驅動下,粵港澳大灣區迅速成爲房企全國化布局的重要“戰場”,大量房企源源不斷湧入這一區域。

  時隔半年,隨著粵港澳大灣區戰略的不斷推進落地,各大地産企業經略大灣區的戰略布局已初見端倪。特別是在“嚴調控”的産業政策環境下,粵港澳大灣區的地産開發可以稱得上是一枝獨秀。

  其中,深耕粵港澳大灣區的廣東本土房産企業,表現極爲搶眼。在粵港澳大灣區建設過程中,粵港澳大灣區的本土房企迎來高質量發展的新階段。

  本土房企先發優勢明顯

  灣區經濟作爲重要的濱海經濟形態,是當今國際經濟版圖的突出亮點,是世界一流濱海城市的顯著標志。

  據世界銀行《東亞變化中的城市圖景》報告顯示,目前,粵港澳大灣區已取代東京灣區成爲全球最大城市化區域。就面積上而言,粵港澳灣區面積5.65萬平方千米,是紐約灣區的2.6倍,舊金山灣區的3.3倍,東京灣區的4.2倍,建成區面積也大于其他城市群,是世界“最大規模”的灣區城市群。

  在升級爲國家級戰略之後,粵港澳大灣區不僅能夠獲得來自政策、資金等層面的大力支持;在相關部門的統一協調下,灣區內部的經濟聯系將更加密切,産業協同進一步加強。粵港澳大灣區經濟增長引擎的作用將進一步得到提升,粵港澳大灣區的經濟增長將在長期內看好。層層利好的相互疊加,讓粵港澳大灣區的未來充滿想象空間。因而,衆多房企全力布局粵港澳大灣區,希望抓住這一戰略機遇實現跨越式發展。

  對于本土房地産企業來說,在粵港澳大灣區的建設中,它們的先發優勢明顯。相關統計數據顯示,本土房産多年以來一直在粵港澳大灣區區域進行深耕布局,擁有大量土地儲備。

  以區域內知名房企碧桂園爲例,碧桂園在粵港澳大灣區擁有3721億元的權益可售貨值,可售建築面積約2544.5萬平方米,另外大灣區內有潛在權益可售資源約5554億元。而區域內的恒大、招商蛇口、深天地等本地房企,也擁有大量儲備土地資源。隨著粵港澳大灣區建設的持續進行,這些土地儲備的價值也將一路飙升。

  更加值得注意的是,由于長期在粵港澳灣區持續深耕,本土房企無論是在同地方政府關系還是社會民情等領域都有著獨特的優勢。可以預見的是,搭乘建設粵港澳大灣區的快車,本地房企將迎來高質量的全新發展階段。

  産業地産將成新增長極

  近日,中共中央政治局會議部署下半年經濟工作時,再度重申“不將房地産作爲短期刺激經濟的手段”的政策導向。依托“房地産拉動經濟增長”的粗放式野蠻生長的地産增長裂變時代,也將終結。

  從傳統模式下的圈地賣房,到夯實産業基礎助力城市的綜合運營,全新的“産城融合”新模式也成爲優秀地産企業轉型的方向。

  衆所周知,粵港澳大灣區是科技産業高度富集的區域。高端産業、高端人才的集聚,爲産業地産地産的繁榮提供了現實的基礎。産業與生活的深度融合,將成爲地産行業新的增長極。

  在可預見的將來,粵港澳大灣區將面臨以下變化:辦公需求總量增速。金融、服務業和科技類企業對甲級辦公樓的需求增量將躍升一個層級。科技類企業在辦公樓需求來源占比將繼續大幅增加,特別在廣州、深圳,該占比有望達到30-40%,辦公需求結構迎來根本性轉變。新興辦公樓市場興起。科技行業、高端制造業及相關的研發和服務行業將形成新的産業聚集中心。

  作爲中國市場經濟的發端和最爲成熟的區域,不少本土企業早在多年前便謀求轉型升級。一些以産業地産爲發力點謀求轉型升級的本土房企,將在新一輪的競爭當中脫穎而出。其中,深圳老牌知名地産企業寶能集團便是最具代表性的本土企業之一。

  寶能集團同時涉足綜合物業開發、商業運營、酒店餐飲、現代物流、文化傳媒、金融業及民生産業的寶能,其以獨到的商業眼光另辟蹊徑,創造性地提出了“産城結合”的全新模式,成爲了中國城市綜合體與産業地産開發的領軍者。

  據了解,寶能旗下的寶能科技園,已經成功孵化多家知名高科技企業。其中,不少創新型企業已成功登陸新三板上市。寶能所率先提出的“産業造城、産城融合”的全新模式,爲房地産企業的轉型升級提供了全新的時代範本。

  粵港澳大灣區戰略的持續推進和落地,爲廣大房地産企業特別是本土的地産企業轉型升級提供了全新的戰略窗口期。在巨大的時代利好面前,能否抓住機遇實現跨越式發展,對于身處其間的企業無疑是一場大考。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 産業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部