粤港澳大湾区崛起,本土房企抢滩布局

2019-08-09 12:29:42

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  2019年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。在这一政策利好的驱动下,粤港澳大湾区迅速成为房企全国化布局的重要“战场”,大量房企源源不断涌入这一区域。

  时隔半年,随着粤港澳大湾区战略的不断推进落地,各大地产企业经略大湾区的战略布局已初见端倪。特别是在“严调控”的产业政策环境下,粤港澳大湾区的地产开发可以称得上是一枝独秀。

  其中,深耕粤港澳大湾区的广东本土房产企业,表现极为抢眼。在粤港澳大湾区建设过程中,粤港澳大湾区的本土房企迎来高质量发展的新阶段。

  本土房企先发优势明显

  湾区经济作为重要的滨海经济形态,是当今国际经济版图的突出亮点,是世界一流滨海城市的显著标志。

  据世界银行《东亚变化中的城市图景》报告显示,目前,粤港澳大湾区已取代东京湾区成为全球最大城市化区域。就面积上而言,粤港澳湾区面积5.65万平方千米,是纽约湾区的2.6倍,旧金山湾区的3.3倍,东京湾区的4.2倍,建成区面积也大于其他城市群,是世界“最大规模”的湾区城市群。

  在升级为国家级战略之后,粤港澳大湾区不仅能够获得来自政策、资金等层面的大力支持;在相关部门的统一协调下,湾区内部的经济联系将更加密切,产业协同进一步加强。粤港澳大湾区经济增长引擎的作用将进一步得到提升,粤港澳大湾区的经济增长将在长期内看好。层层利好的相互叠加,让粤港澳大湾区的未来充满想象空间。因而,众多房企全力布局粤港澳大湾区,希望抓住这一战略机遇实现跨越式发展。

  对于本土房地产企业来说,在粤港澳大湾区的建设中,它们的先发优势明显。相关统计数据显示,本土房产多年以来一直在粤港澳大湾区区域进行深耕布局,拥有大量土地储备。

  以区域内知名房企碧桂园为例,碧桂园在粤港澳大湾区拥有3721亿元的权益可售货值,可售建筑面积约2544.5万平方米,另外大湾区内有潜在权益可售资源约5554亿元。而区域内的恒大、招商蛇口、深天地等本地房企,也拥有大量储备土地资源。随着粤港澳大湾区建设的持续进行,这些土地储备的价值也将一路飙升。

  更加值得注意的是,由于长期在粤港澳湾区持续深耕,本土房企无论是在同地方政府关系还是社会民情等领域都有着独特的优势。可以预见的是,搭乘建设粤港澳大湾区的快车,本地房企将迎来高质量的全新发展阶段。

  产业地产将成新增长极

  近日,中共中央政治局会议部署下半年经济工作时,再度重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策导向。依托“房地产拉动经济增长”的粗放式野蛮生长的地产增长裂变时代,也将终结。

  从传统模式下的圈地卖房,到夯实产业基础助力城市的综合运营,全新的“产城融合”新模式也成为优秀地产企业转型的方向。

  众所周知,粤港澳大湾区是科技产业高度富集的区域。高端产业、高端人才的集聚,为产业地产地产的繁荣提供了现实的基础。产业与生活的深度融合,将成为地产行业新的增长极。

  在可预见的将来,粤港澳大湾区将面临以下变化:办公需求总量增速。金融、服务业和科技类企业对甲级办公楼的需求增量将跃升一个层级。科技类企业在办公楼需求来源占比将继续大幅增加,特别在广州、深圳,该占比有望达到30-40%,办公需求结构迎来根本性转变。新兴办公楼市场兴起。科技行业、高端制造业及相关的研发和服务行业将形成新的产业聚集中心。

  作为中国市场经济的发端和最为成熟的区域,不少本土企业早在多年前便谋求转型升级。一些以产业地产为发力点谋求转型升级的本土房企,将在新一轮的竞争当中脱颖而出。其中,深圳老牌知名地产企业宝能集团便是最具代表性的本土企业之一。

  宝能集团同时涉足综合物业开发、商业运营、酒店餐饮、现代物流、文化传媒、金融业及民生产业的宝能,其以独到的商业眼光另辟蹊径,创造性地提出了“产城结合”的全新模式,成为了中国城市综合体与产业地产开发的领军者。

  据了解,宝能旗下的宝能科技园,已经成功孵化多家知名高科技企业。其中,不少创新型企业已成功登陆新三板上市。宝能所率先提出的“产业造城、产城融合”的全新模式,为房地产企业的转型升级提供了全新的时代范本。

  粤港澳大湾区战略的持续推进和落地,为广大房地产企业特别是本土的地产企业转型升级提供了全新的战略窗口期。在巨大的时代利好面前,能否抓住机遇实现跨越式发展,对于身处其间的企业无疑是一场大考。

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