《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》

2019-08-29 12:02:53來源:中房網

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  2019年8月28日,胡潤研究院攜手亞洲領先的不動産運營與管理機構斯維登集團,聯合發布《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》及《斯維登置業·胡潤2019上半年境外置業投資回報指數》,其中“境外置業投資回報指數”是中國高淨值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。本次報告中的指數變化反映的是截至2019年6月過去一年的年度漲幅。

  過去一年全球房價漲幅最高的前50名城市中,有20個漲幅超過10%,前50名漲幅均超過6%。境外置業投資回報率最高的前50名城市中,有2個回報率超過20%,第50名回報率9.5%。

  胡潤表示:“很難想到這三年柏林、西雅圖和曼谷的不動産投資回報都漲了一半。對很多人來說也很意外的是,能在美國的休斯頓和達拉斯獲得遠遠超過5%的租金收益。很高興與亞洲專注于不動産管理與運營的頭部企業斯維登集團聯合發布全球房價指數,希望這個指數能幫助更多人選擇去哪些城市買房子,尤其是從投資回報來看。”

  途家及斯維登集團聯合創始人羅軍表示:“這是斯維登置業第三次與全球最權威的中國高淨值人群研究機構胡潤研究院聯合發布全球房價指數。無論國內還是海外,我們建議投資者更多地關注不動産物業長期的、穩定的租金回報。斯維登置業在不動産運營管理方面有著非常豐富且成熟的經驗,我們在國內外運營管理的房子超過54000萬套,幫助業主把閑置房屋不使用的碎片化時間分享出去,從而獲得持續性的租金收益。”

  《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》

  匈牙利布達佩斯過去一年躍居全球房價漲幅第一,漲幅達22.9%;房價漲幅第二位的是中國城市西安,漲幅達19.3%;排在第三位的是中國城市大理,過去一年房價漲幅達18.4%;另兩個中國城市海口和呼和浩特並列第四,漲幅達17.9%。

  前50名城市共來自15個國家,其中中國最多,有28個城市進入前50,比去年同期增加17個;其次是德國6個,比去年同期增加2個;美國3個,西班牙2個,波蘭、菲律賓、韓國、荷蘭、盧森堡、馬耳他、日本、瑞士、新西蘭、匈牙利和英國各1個。

  對比去年同期,中國新上榜22個城市,分別是大理、海口、呼和浩特、貴陽、昆明、三亞、哈爾濱、濟南、大連、石家莊、青島、沈陽、成都、長春、太原、武漢、烏魯木齊、蘭州、桂林、鄭州、廣州和福州;一線城市中,北京、上海和深圳和去年同期一樣,不在前50中。

  美國今年有3個城市上榜,比去年同期減少13個,新上榜的美國城市是亞特蘭大。

  歐洲區,匈牙利布達佩斯房價表現搶眼,漲幅躍居全球第一。波蘭華沙的房價漲幅爲11.5%,比去年同期上升32個名次,位列第14。

  東南亞地區,菲律賓馬尼拉的房價漲幅爲6.4%,位列榜單第45位。

《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》

來源:胡潤研究院

來源:胡潤研究院

  《斯維登置業·胡潤2019上半年境外置業投資回報指數》

  “胡潤境外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如,匈牙利布達佩斯房價年漲幅22.9%,租金回報率3.2%,彙率上漲3.0%,三項相加得投資回報率爲29.2%。

  匈牙利布達佩斯成爲境外置業投資回報最高的城市;其次是泰國普吉島,排名第三是泰國的曼谷。

  前50名投資回報率最高的城市共來自21個國家,其中美國以19個城市居首,比去年同期減少2個;其次是德國有6個,日本和泰國各有3個,加拿大和西班牙各有2個,愛爾蘭、波蘭、俄羅斯、菲律賓、荷蘭、柬埔寨、盧森堡、馬耳他、瑞士、希臘、新加坡、新西蘭、匈牙利、英國和中國各1個。

  華盛頓是唯一新上榜的美國城市。

  在歐洲地區,今年新上榜瑞士的盧塞恩、德國的斯圖加特和漢諾威、盧森堡、俄羅斯的莫斯科和希臘的雅典。

  東南亞地區,今年新增泰國的芭提雅、菲律賓的馬尼拉和柬埔寨的金邊。受當地貨幣兌人民幣彙率的影響,泰國普吉島、曼谷和芭提雅的投資回報率大幅增加,今年進入境外置業投資城市前50,分別位列第2、3和5位。

《斯維登置業·胡潤2019上半年境外置業投資回報指數》

來源:胡潤研究院

來源:胡潤研究院

2019上半年租金收益率Top10城市

胡潤研究院

來源:胡潤研究院

  參考資料

  買房和境外投資成爲未來三年將增加的投資首選

  地産仍然是高淨值人群最主要的個人未來投資方向,42%的受訪者認爲未來兩年的地産價格會穩健增長。其中,25%的受訪者選擇住宅作爲投資首選;除此之外,還有10%受訪者表示未來或會增加對于商鋪的投資。境外投資仍然是高淨值人群第二青睐的未來投資方向。(根據胡潤研究院《2019至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》)

  最受青睐的境外置業目的地

  洛杉矶連續五年位列中國高淨值人群最青睐的境外置業城市第一名,紐約第二,波士頓第三,舊金山與西雅圖並列第四。

胡潤研究院

來源:《2018彙加移民·胡潤中國投資移民白皮書》

  最受青睐的旅遊目的地

  日本穩步上升,成爲中國高淨值人群最青睐的國際旅遊目的地。排名第二的法國相較去年上升一個名次。馬爾代夫下挫兩位,從去年第一位降至第三。國內旅遊方面,三亞連續第八年領跑“最青睐的國內旅遊目的地”。

胡潤研究院

來源:胡潤百富《2019至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》

↑排名比去年上升 ↓排名比去年下降 -排名與去年一樣

  最受青睐的留學目的地

  46%的中國高淨值人群希望送孩子去美國留學,其次,39%希望送孩子去英國留學。澳大利亞和加拿大分別排名第三、第四。(根據胡潤研究院《2019至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》)

  最受青睐的移民目的地

  美國以79%蟬聯最受青睐的移民目的地榜首。其次是加拿大和澳大利亞,比例分別爲25%和15%。

胡潤研究院

來源:《2018彙加移民·胡潤中國投資移民白皮書》

  最受青睐的境外金融投資方式

  不動産和外彙存款是高淨值人群未來三年最主要的境外金融投資方式。

胡潤研究院

來源:《2018彙加移民·胡潤中國投資移民白皮書》

  高淨值人群境外置業的目的主要體現在三個方面:“自住型置業”、“投資性置業”和“度假型置業”。近一半的人群考慮的置業區域位于市中心或華人區,郊區或學區或者校區也獲得了30%以上的支持率。(根據《2018彙加移民·胡潤中國投資移民白皮書》)

  中國高淨值家庭數量規模

  截至2017年12月31日,大中華區擁有600萬人民幣資産的“富裕家庭”數量已經達到488萬,比上年增加28萬,增長率達6.1%,其中擁有600萬人民幣可投資資産的“富裕家庭”數量達到172萬;擁有千萬人民幣資産的“高淨值家庭”數量達到201萬,比上年增加15萬,增長率達8.1%,其中擁有千萬人民幣可投資資産的“高淨值家庭”數量達到103萬;擁有億元人民幣資産的“超高淨值家庭”數量達到13.3萬,比上年增加1.2萬,增長率達9.9%,其中擁有億元人民幣可投資資産的“超高淨值家庭”數量達到7.8萬;擁有3000萬美金的“國際超高淨值家庭”數量達到8.9萬,比上年增加一萬戶,增長率達12.5%,其中擁有3000萬美金可投資資産的“國際超高淨值家庭”數量達到5.4萬。

  除港澳台之外,中國大陸擁有600萬人民幣資産的“富裕家庭”數量已經達到387萬,比上年增加25萬,增長率達7%,其中擁有600萬人民幣可投資資産的“富裕家庭”數量達到136.5萬;擁有千萬人民幣資産的“高淨值家庭”數量達到161萬,比上年增加14萬,增長率達9%,其中擁有千萬人民幣可投資資産的“高淨值家庭”數量達到82萬;擁有億元人民幣資産的“超高淨值家庭”數量達到11萬,比上年增加1.1萬,增長率達11%,其中擁有億元人民幣可投資資産的“超高淨值家庭”數量達到6.5萬;擁有3000萬美金的“國際超高淨值家庭”數量達到7.4萬,比上年增加0.9萬戶,增長率達14%,其中擁有3000萬美金可投資資産的“國際超高淨值家庭”數量達到4.5萬。(來源:《2018胡潤財富報告》)

  研究方法

  《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》的調研中,胡潤研究院一共調查了“中國高淨值人群所青睐的”130個城市,包括中國大陸40個城市(一二線城市和一些旅遊熱門城市,如三亞),和中國大陸以外最受中國高淨值人群關注的置業地區的90個城市。這90個大陸以外的城市中,39個歐洲主要城市,包括英國8個和德國6個;23個美國城市;18個亞洲城市;加拿大和澳大利亞分別4個主要城市;新西蘭2個主要城市。

  《斯維登置業·胡潤2019上半年境外置業投資回報指數》是當地的房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。

  上述榜單數據均來自當地政府以及國際知名房地産數據公司所提供的公開信息編制而成。所有房價數據均已剔除當地“通貨膨脹率”,爲最終校准基本價。

  *本文信息僅供參考,投資者據此操作風險自擔。

  關于斯維登集團(Sweetome Group)

  斯維登集團,是亞洲領先的不動産運營與管理機構,專注于運營和管理高品質與連鎖化的民宿、公寓、別墅,始于2011年創立的“途家自營”。目前,斯維登集團在全國280多個目的地運營超過54000套房源,旗下擁有斯維登、家蜓、歡墅、途窩、迹墨、五悅等分享住宿品牌,以及鄉村度假綜合服務平台途遠和旅遊特産電商平台途禮。斯維登集團用分享經濟的理念開創了閑置不動産運營與管理模式,已與1200多個房地産項目進行合作,並與200多個地方政府簽訂合作協議,海外業務已拓展至澳大利亞、加拿大、柬埔寨、美國、希臘、泰國等國家。

  斯維登置業的不動産增值增收運營管理解決方案將標准化的管理規範與靈活的服務形式相結合,在不改變業主房屋産權的情況下,將房屋按照星級公寓客房標准進行管理,向商務出差、旅遊度假的顧客提供客房出租服務。同時,斯維登置業還可以爲業主提供“安心管家”物業管理服務,讓房屋保持最佳狀態,常住常新;“交換入住”是另一項業主專享的特權,滿足業主“一城置業多處有家”的使用權需求。此外,斯維登置業還定期向業主提供專業的市場監控、經營報告和增值營銷咨詢,憑借成熟、精准、高效的電子商務平台進行專業的市場推廣,使業主閑置的房屋得到增值,讓投資回報最大化。

 關于胡潤百富(Hurun Report)

  向上向善

  胡潤百富作爲新型全媒體集團,旗下擁有調研與咨詢、媒體與活動、金融與投資三大板塊。擁有最具規模的中國高淨值人群在線活數據,引領由富及貴的格調,爲高端品牌提供調研與咨詢服務。

  調研與咨詢:胡潤研究院已經成爲全球最權威的中國高淨值人群研究機構,緊密聯系客戶與目標消費群,爲客戶提供直通車。1999年,胡潤在中國打造第一張《胡潤百富榜》,已連續20年發布。2012年,創制《胡潤全球富豪榜》,已連續8年發布。此外,還首創了數個權威性榜單,如:《胡潤慈善榜》、《胡潤藝術榜》、《胡潤品牌榜》和《胡潤財富報告》等。胡潤百富還長期追蹤記錄高端人群的變化,攜手泰康發布《中國高淨值人群醫養白皮書》,攜手民生銀行發布《中國超高淨值人群需求調研報告》,攜手興業銀行發布《中國高淨值人群心靈投資白皮書》、《另類投資白皮書》和《消費需求白皮書》,攜手中信銀行發布《中國企業家家族傳承白皮書》、《中國高淨值人群財富管理需求白皮書》、《出國需求與趨勢白皮書》和《海外教育特別報告》,攜手彙加移民發布《中國投資移民白皮書》,與民生金融租賃發布《中國公務機行業特別報告》,與星河灣發布《第一居所趨勢白皮書》,與易界DealGlobe發布《中國企業跨境並購特別報告》,與海銀財富發布《財富傳承密碼特別報告》,與MEC尚揚媒介發布《中國高淨值人群情誼往來白皮書》,與中航健康時尚集團發布《中國高淨值人群健康指數白皮書》,與招商銀行信用卡發布《中國80後財富新貴生活方式報告》,與平安好醫生發布《中國好醫生榜》,與余彭年慈善基金會發布《中國高淨值人群公益行爲白皮書》。此外還有《至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》、《中國奢華旅遊白皮書》、《中國高淨值人群威士忌消費研究白皮書》、《中國豪華車品牌特性研究白皮書》和《中國高淨值人群養生白皮書》等等。

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