7月土地成交溢價率19.9%年內首次回落

江楚雅2019-08-09 08:41:28來源:長江商報

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  近日,多家市場監測機構陸續發布了前7月土地市場的監測報告。數據顯示,土地成交面積、土地出讓金和土地溢價率等多項關鍵指標開始下滑。

  易居研究院數據顯示,7月40城整體土地成交面積微增,移動平均地價環比上漲2.7%,漲幅明顯收窄,7月單月地價下跌明顯。土地出讓金環比下跌6.1%,40個典型城市土地成交溢價率爲19.9%,相與5月下降1.7個百分點,結束連續6個月上升的趨勢。

  易居研究院研究員王若辰表示:“不將房地産作爲短期刺激經濟的手段”給未來一年兩年的房地産市場調控定了調,曆史上每逢經濟下行時期便刺激房地産的預期被打破,同時在融資端的不斷收緊下,房企需要調整戰略,下半年土地市場或降溫。

  7月土地成交溢價率19.9%

  易居數據顯示,7月40個典型城市土地成交溢價率爲19.9%,相與5月下降1.7個百分點,結束連續6個月上升的趨勢。

  分城市來看,7月40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別爲惠州、荊州、揚州、金華和北海,土地成交溢價率分別爲44%、41%、36%、36%和36%,主要爲三四線城市。深圳2019年來僅6月份出讓5宗住宅用地,並且有限價限售等條件限制,7月份仍無土地出讓。

  Wind數據顯示,7月100個大中城市供應土地1060宗,供應土地面積4327萬平米,環比下降21.63%,同比下降27.26%。

  成交方面,易居研究院數據顯示,從受其監測的40個城市來看,土地市場成交量方面,7月40個典型城市土地成交建築面積5273.4萬平方米,環比增長2.0%,已經連續5個月環比增幅爲正。40個典型城市土地出讓金收入爲2774.1億元,環比下降6.1%,同比增長20.0%,土地出讓金收入增幅由正轉負。另外,7月單月地價下跌明顯,土地市場降溫。

  值得注意的是,反映市場熱度重要指標的溢價率出現降溫現象。7月,40個典型城市土地成交溢價率爲19.9%,相比6月下降1.7個百分點,結束連續6個月上升的趨勢。

  一些監測範圍更大,包括了更多三四線城市的機構數據則顯示,在三四線城市土地市場集體走弱的背景下,土地市場在成交面積、土地出讓金等多項數據,全線負增長。

  機構數據顯示,受其監測的全國300個城市,7月土地市場成交達到6709萬平米,環比下降23%,同比下降31%。同時,完成土地出讓金3760億元,同比下降9%,環比下降25%。溢價率爲13%,環比下降6%。

  具體來看,機構數據顯示,一線城市成交面積達266萬平米,較上月微增,但出讓金爲425億元,縮水逾四成,溢價率約爲4%。二線城市則在成交方面環比量價齊跌,成交3061萬平米,完成出讓金2156億元,昆明(樓盤)攬金近304億元居首。三四線城市,則在供應量減少近一成的同時,完成土地出讓金總額1179億元,同比下滑近三成。

 頭部房企“拿地”熱情不減

  土地市場逐步降溫,但頭部房企拿地熱情依舊不減。

  相比去年,2019年上半年土地市場無論拿地金額還是拿地面積,TOP房企呈現積極一面,但分化趨勢凸顯。TOP房企拿地呈現分化現象,千億規模房企拿地凶猛,500億之後房企拿地緩慢。一二線城市供地力度同比有所提升,成交量同比分別上漲了20%和9%。

  數據顯示,TOP10企業1—7月拿地總額6605億元,占TOP100企業的36.5%;TOP30企業1—7月拿地總額11682億元,占TOP100企業的64.5%;TOP10房企拿地總面積14924萬平方米,占TOP100房企拿地面積的39.3%。

  房企拿地積極性高,說明近期供地增加,部分房企還是有機會拿地的,但從全國市場數據看,土地市場其實是有所降溫了。這也體現了不同房企的心態。

  “對于房企來說,部分企業擴大規模需要,必然會積極拿地。而對于其他房企來說,資金上的壓力會使得拿地方面偏向于保守。”嚴躍進說,類似房企拿地回歸理性,說明對于市場的周期判斷是不一致的,部分是會通過壓縮拿地來降低投資方面的節奏,以及控制財務方面的成本。

  天風證券近日則在報告中指出,隨著土地市場降溫,融資優勢房企韌性較強。目前資金面、多地政策邊際收緊,預計銷售端或承壓,當前政策已經偏緊,但總體相對好于去年下半年。考慮到3季度隨高基數效應退去,總體增速或保持穩健,龍頭、二線房企有望持續保持相對優勢。

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