杭州:十月土地市场供应放缓,主城区缺席土拍

周坚洪2019-10-10 10:38:03来源:每日商报

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萧政储出(2019)32号地块实景图

萧政储出(2019)32号地块实景图

奥体核心区地块实景图

奥体核心区地块实景图

  10月份,杭州市区的第一场土拍,出现在萧山。

  本周二,萧山土地市场战火重燃,萧政储出(2019)32号市北东宅地,经过39轮竞价,被滨江集团以24526元/平方米的楼面价拿下,溢价率22.63%。

  值得一提的是,这是萧山市北东单元,在最近半个月内连续推出的第四宗住宅地块(包括一宗人才租赁用房),是近期市区推地最密集的板块。同时,市北东地价连续回涨,从19864元/平方米到24526元/平方米,半个月内涨幅达到了23.4%。

  滨江继续深耕市北 地价出现两连涨

  萧政储出(2019)32号住宅地块,即市北东单元F-03-2地块,出让面积33580平方米,容积率2.5,可建面积83950平方米,起价167900万元,楼面起价20000元/平方米,需配建4198平方米的公租房,以及代建面积为15426平方米的社区公园及地下停车场。

  根据地块出让文件,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

  从位置上看,这宗地块东至规划居住用地,南至规划绿地,西至规划经六路,北至建设二路。从地图上看,地块位于市北东最核心的区域,东面紧邻保利地块,南面是萧山高价地项目融信·万流新邸和恒大·国玺悦龙府,西面与市心北路隔着天宸国际广场。地块到地铁2号线建设一路站约400米,属于地铁房。

  目前,市北板块分为两个价格体系,南面区块在售的港中旅名门府·新境、大名城·华府、新希望滨江·锦粼府、新城·璟隽公馆等,毛坯均价29000元/平方米左右,精装价格30000—33000元/平方米;北面区块的恒大·国玺悦龙府、融信·万流新邸、新希望滨江·锦宸等,精装均价38000-38500元/平方米左右。

  市北西区块,在售只有招商·闻博花城一个项目,精装修均价37500元/平方米。此前出让的“双限”住宅地块,未来销售精装修限制均价也为37500元/平方米。

  最终,经过39轮竞价,该宗宅地被滨江集团以205900万元的总价拿下,折合楼面价24526元/平方米,溢价率22.63%。

  24526元/平方米的楼面价,比9月27日保利以24081元/平方米拿下的东面姊妹地块,价格小幅上涨了1.8%。如果跟9月24日滨江以19864元/平方米拿下的位置稍差的27号宅地相比,半个月内,市北东地价上涨了23.4%。

  拿下这宗地块后,今年滨江已经在市北板块上演了拿地“帽子戏法”,继续稳坐市北“地主”的位置。此前,滨江曾在7月29日以25615元/平方米的楼面价,拿下了市北西兴议区块宅地,即拥翠府项目;在9月24日以19864元/平方米的价格,拿下市北东27号宅地。

  目前,滨江在市北的在售和待售项目共有6个,包括拥潮府、锦粼府、锦宸、拥翠府,以及2宗宅地。其中,拥潮府和锦宸住宅房源刚刚售罄,现在主推商铺。

  前三季度土地出让金已破2000亿 滨江、绿城领跑拿地榜单

  在9月份的一波推地高潮后,杭州市区土地出让金已经突破2000亿元,领跑全国。

  根据拿地宝的数据,2019年前三季度,杭州市区经营性用地成交金额2207.19亿元,涉宅用地成交金额1889.62亿元,成交金额暂时排名全国第一。

  从区域来看,江干区以472亿元的出让金额,遥遥领先。萧山区成交449亿元,排名第二。这两个城区相加,几乎占据了市区总额的半壁江山。余杭区排在第三位,土拍成交金额314亿元。

  从房企来看,前三季度本土房企持续发力。截至9月30日,滨江集团以188亿元的拿地金额,排名首位。其次是绿城,共斥资158亿元。躲在房企背后的平安集团,也悄然花费148亿元拿地。

  从拿地建筑面积来看,平安、滨江、绿城依然是主力。其中,平安除了和新鸿基联合拿地景芳江河汇流总体量约82万方的3宗地块外,还拿下了蜀山一宗11.9万方的宅地,以近94万的建筑面积,位列首位。新鸿基紧随其后,滨江、绿城、杭州地铁分别是77万方、74万方和74万方。

  截至第三季度,今年共有4宗宅地的楼面价超过了3万元大关,分别是滨江望江地块(45325元/平方米,自持22%)、滨江中铁建翠苑地块(36100元/平方米)、融创大关地块(30559元/平方米)、中铁建浙江交投彭埠地块(30121元/平方米)。

  10月主城土拍“熄火” 奥体核心区再迎宅地

  经过前三季度的“大丰收”后,10月开始,土地市场节奏放缓。据统计,本月杭州市区(包括富阳、临安)总共将出让18宗地块,其中涉宅地块仅9宗。

  这9宗涉宅地块,临安区共有4块,余杭区3块,萧山区2块。值得一提的是,主城区在本月土地“熄火”,既没有宅地出让,也没有商业地块推出。

  尽管推地量不大,不过也有个别明星地块。除了本周二成交的市北东地块外,萧山区将在10月18日出让一宗奥体核心宅地,出让面积45932平方米,容积率3,可建面积137796平方米,楼面起价25200元/平方米,精装限价47000元/平方米。

  该宅地东至利丰路,南至书音路,西至盈丰路,北至金鸡路。从地图上看,地块东北面紧邻在售的保利·澄品,北面与融创·时代奥城、龙湖·天璞等项目一路之隔,南面则是萧山区世纪实验小学,距离地铁2号线盈丰路站约为700米。

  奥体核心区目前仅有保利·澄品一个项目在售,此前在7月29日,滨江以31266元/平方米的价格,夺得奥体一宗宅地,即滨江·御虹府项目。对比之下,这宗地块位置更核心,届时势必将引发一番激烈的争夺。

  崇贤新城将在10月29日出让2宗姊妹商住地块,分别是余政储出(2019)44号向阳4号地块和余政储出(2019)45号向阳5号地块。

  其中,44号地块出让面积36385平方米,容积率2.2,可建面积80047平方米。45号地块出让面积48848平方米,容积率2.2,可建面积107465平方米。这两宗地块均需配建5%公租房,楼面起价都为10000元/平方米,限价精装修均价为23000元/平方米。

  目前,崇贤新城新盘项目不少,在售的包括秋实宸悦,精装修均价21500元/平方米。即将入市的项目包括绿都·东澜府、承安海格源翠府、西房·杭语宸鹭院等,竞争较为激烈。

  将于10月31日出让的余政储出(2019)46号商地,位于超山,出让面积128228平方米,可建面积192342平方米,起价30006万元,楼面起价1560元/平方米。根据规划,这里将建9.5万方的奥特莱斯。


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