周忻:今天的強代表未來有更強的生命力

周忻2019-03-20 16:50:47來源:中房網

掃描二維碼分享

  中房網訊 3月20日,2019中國房地産開發企業500強測評成果發布會在北京舉行,備受關注的“2019中國房地産開發企業500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地産業協會、上海易居房地産研究院中國房地産測評中心共同主辦的測評工作,已連續開展11年,相關測評成果已成爲全面評判房地産開發企業綜合實力及行業地位的重要標准。  

中國房地産業協會副會長、易居中國董事局主席 周忻

中國房地産業協會副會長、易居中國董事局主席 周忻

  會上,中國房地産業協會副會長、易居中國董事局主席周忻發表了主題演講。

  “相信所有地産商今年開會的第一件事情一定是做大主營,第二件事情是收斂、聚焦另外一個可能會成爲主營的東西。”從周忻的每一次演講中,都能得到一些新的信息。

  周忻表示,現在地産商做大地産業務的同時,很多強的開發商已經找到了第二、第三大的主營業務的體系,不管是機器人也好,車也好,旅遊也好,每家公司都有自己未來發展的一些東西。

  在周忻看來,這11年中國的地産企業和地産相關企業發展速度非常快,地産商今天的強和2009年的強是不一樣的,今天的強是代表未來有更強的生命力,更強的競爭力和更強的發展空間。他認爲,今年的500強是真正的強。

  以下爲實錄:

  周忻:尊敬的馮會長、各位地産界的同仁們,下午好!

  剛才丁總做發言的時候,我就在想時間真的很快,整整11年,第一次測評的時候也是在這裏,在這裏舉辦了11次的測評活動。丁總剛才把整個11年來的測評的簡單的數字給大家做了回顧,丁總也好、在座朋友們應該非常有意思做一件事兒,把這11年的榜單裏面的數字去做做分類,並不僅僅是名稱、名次,一定可以挖到非常非常多的有價值的,對中國房地産行業,對企業有價值的東西,大家可以去挖掘一下。因爲是作爲整個十幾年中國房地産高速發展的一個參與者,或者說從測評角度或者從每年一些數據的一些研究者的角度來看,是真的非常非常有體會的。

  11年前的2009年,在座的各位開發商的企業在想著什麽大家還記得嗎?我想那個時候可能在想著我要造什麽樣的房子,我有幾個産品線,不是幾類産品線。我記得2009年的時候易居跑到外面跟開發商講得最多的除了營銷,就是産品。2009年我們往外走的時候,大家想的是我們應該跨出本土,進入哪幾個城市,現在是幾百個城市。2009年像恒大、龍湖這些公司如何在香港能夠成功上市,包括後面的旭輝,包括沖進全國房地産行業10強的新城。今天萬科在想著“活下去”,恒大在想著如何造汽車,碧桂園在想著如何做機器人。我昨天跟莫斌先生通了微信,我說莫總你是易居企業集團的董事,出年報之前想拜訪您一下。莫總說這段時間真的很忙,但是我非常歡迎你來,請你到我機器人食堂裏吃餐午飯。約了下個禮拜初一定去機器人食堂裏坐坐。融創除了東並購、西並購以外,孫總說我的文旅地産未來是個方向。旭輝、新城在幹什麽?今年過完年以後,整個物業板塊都在上市,物業板塊的PE值高于了開發商的板塊,很多物業公司的開發值,物業公司過完年以後的股票上漲速度,旭輝物業管理公司去年快過年時候上市的,到現在50%漲,新城100%多漲,新城地産漲得快,物業漲得更快。他們想著除了地産以外,我們如何做大第二個産業。在500強企業當中把房地産作爲一塊去做,比如萬科“活下去”,萬科活得很好,什麽叫“活下去”?萬科在過去幾年當中物業、商業、物流布局已經做得非常到位了,今天對地産開發而言,我跟他們一位高管溝通什麽是“活下去”,就是在房地産開發領域當中做到第一。所以現在的中國的地産商,很多強的地産商,馮會長說什麽叫強?今天的地産商的強和10年前地産商的強是完全不一樣的,哪怕今年的地産商的強和三五年前地産商的強也不一樣的。我相信所有地産商今年開會的第一件事情一定是做大主營。第二件事情是收斂、聚焦另外一個可能會成爲主營的東西。三年前是在做大主營基礎上,大家要轉型、創新、升級。這是我今年發現非常重要的一個現象,就是做大地産業務的同時,很多強的開發商已經找到了第二、第三大的主營業務的體系,不管是機器人也好,不管是車也好,不管是旅遊也好,每家公司都有自己未來發展的一些東西。很多人說現在綠城物業市值超過了綠城地産,未來會不會在一些企業當中其它業務板塊會超過房地産,從行業本身角度很難,但是很多企業角度來講未必不可能。這11年中國的地産企業和地産相關企業,包括今天大家看到的很多500強首選品牌的上市公司,這幾年發展速度也非常快。而這個強就回到了馮會長講的什麽是強,今天的強和2009年的強是不一樣的,今天的強是代表未來有更強的生命力,更強的競爭力和更強的發展空間。能夠看到11年整個中國地産行業蓬勃的發展,真的我感覺蠻興奮的,想的東西非常多。今年的500強是真正的強。

  講回易居,過去11年當中中國房地産市場有非常大的發展,易居還是易居,易居還在做服務,依然爲所有的地産商,所有的家居行業、物業管理公司等等做服務。去年易居集團在26個地産股東的支持下,我們成爲了中國10大在港交所上市的上市企業。很多人問我和丁總,你給公司定定位,除了幹服務,到底什麽服務。我說非常簡單,我們是2B的服務:

  第一個B是服務開發商的,成立25年來我們做的一件事情就是服務開發商,不管爲開發商賣房子、提供數據、測評、做媒體廣告、做電商、做營銷方案,包括爲內房股做克而瑞指數也好。去年上市的時候跟老丁說,我發現現在中國對內房股在海外上市的上市公司幾乎沒有分析師給我們這些上市公司做分析報告,因爲交易量相對比較小,分析報告的成本相對比較高,很多上市公司說沒有一家給它做分析報告的。我跟丁總說,馬上招人,明年給我全覆蓋,只要主營業務是房地産的公司,我們全給它做分析報告。因爲別人沒有,我們是服務于房地産開發商的。爲房地産開發商提供各種服務,這是第一個定位。

  第二個定位,服務二手房的中小微,這是幾年易居慢慢在做的事情。什麽叫中小微?有很多夫妻老婆店的二手房公司,有很多幾個人的,幾十個人的房地産的營銷渠道公司,有很多物業管理公司,希望能夠在房地産交易類服務當中起到作用。我們做了房友平台,服務這些中小微的。

  第三,今年1月8日做了發布,從CRIC到CAIC,開使用了大的數據平台做資管大數據平台。中國房地産企業對中國最大的貢獻是造出了一棟棟的樓,這些樓不管賣掉還是自持它都有價值,都需要價值管理。那麽這就是服務資産者,提供大的資管平台。當然未來還有其它服務。

  2016年開始著重推的房友體系,去年1月份資管平台將服務資産。易居依然是服務商。但是易居跟11年前的易居也不一樣了,就拿測評來說,11年前的時候測評的依據是開發商的銷售量,今天是綜合的。易居也一樣,伴隨著我們爲開發商,爲中小微,爲資産人提供不斷的服務,易居也在成長、也在發展。

  所以我這段時間,公司也好,項目也好讓我起名字的時候,我已經有一點點的轉變,我的轉變把“房地産”三個字習慣改成了“不動産”,我認爲在未來的日子當中,高周轉、大開發的市場依然在5年-10年裏依然存在,依然會成爲整個中國地産的主流。但是除了這個以外,圍繞著城市化的進程以後,我們有更多圍繞著不動産的一些東西會加入到地産的整個大家庭當中來逐步地成爲主流。所以中國的地産,中國的不動産行業會越來越精彩。祝強者更強。謝謝!

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 産業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部