巴曙松:我國戶均住房套數大概在1.06、1.07左右

王佳飛2019-08-08 11:14:38來源:每日經濟新聞

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  “我們金融界有一句開玩笑的話,資本市場上1年賺3倍的人很多,3年賺1倍的很少,所以如果說房地産市場是一個長周期資産,我們再把它擴大一點,比如說一個開發周期,6年賺3倍的很多,12年賺1倍的可能還不是那麽多。”8月7日,中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松在2019博鳌房地産論壇表示。

  他認爲,房地産行業的轉型、業態以及發展空間都和城鎮化發展息息相關。他給出兩種情況,如果判斷城鎮化發展已經進入尾聲,就應該按照城鎮化尾聲階段的市場來討論。如果發展還處于一個繼續持續擴張期,那就按照擴張期的角度來討論。

  在巴曙松看來,中國目前的城鎮化處于快速城鎮化後半段,速度有所減緩,但實際上還屬于有比較明顯的提升空間,而2030年可能是中國城鎮化的分水嶺。

  根據他的統計,中國已基本上告別了住房短缺,即戶均住房套數比例。日本和美國的戶均套數比例,基本在1.15左右新房見頂,也就是說100個家庭有115套房子,不管是租還是買,從市場角度看大致新房是夠了。

  “我們現在大概剛剛過了1,在1.06、1.07左右,至少告別了顯著短缺。即使是一線城市,人均的住宅面積也同樣在大幅的提升。”

  巴曙松還提到了房改,第一次房改,住宅投資主體從政府變成了單位,“單位”這個詞在內地是大家最離不開的詞,在這個時期非常重要。“住宅投資權下放給單位,引發了第一輪房地産投資熱潮。我單位給我分的那套房,我一直舍不得賣。”

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