萬達重新來到杭州樓市舞台中央

周堅洪 樓楠2019-08-08 09:59:33來源:每日商報

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  2013年,中國商業地産的巨無霸萬達集團,首次來到杭州,並帶來了以“打造城市中心”爲口號的商業“IP”萬達廣場。如今,七年時間過去,拱墅萬達廣場已然打造出了大城北的核心商圈之一,余杭萬達廣場則爲未來科技城補上商業的短板。

  不過,站在房産開發的角度,最近幾年,萬達在杭州樓市上發出的聲音卻越來越小。好在,隨著最近杭州第二座萬達廣場的開業,以及第三座萬達廣場的落子,萬達似乎又重新回到了舞台中央。

  新零售、網紅打卡等多種新業態 杭州第二座萬達廣場近日開業

  最近,未來科技城的居民們迎來了一個超級大利好:余杭萬達廣場將在8月9日正式開業。

  作爲杭州第二座萬達廣場,該商場體量達12.05萬方,擁有14大主力門店,208個品牌入駐,百余輕奢網紅潮牌並且超40%品牌爲區域首發。

  本周二下午,記者去現場查看余杭萬達廣場的最新進展。雖然還沒正式對外營業,但目前多數店鋪已經准備完畢,進度快的店鋪已經開始營業了。

  余杭萬達廣場共有五層,一二層主打潮流服飾;三層以兒童零售、母嬰用品以及休閑體驗爲主;四層則主要爲主題餐飲。在商場四樓,記者發現多數餐廳都已營業,來這兒消費的顧客有萬達內的工作人員,也有附近小區的居民。

  此外,場內還創造了海底小縱隊和江南水鄉古鎮兩條主題街區。記者發現,與拱墅萬達廣場相比,這裏入駐的兒童服飾、母嬰用品、兒童教育的相關商鋪數量更多、種類也更爲豐富。

  除了常規設置,余杭萬達廣場還打出了不少創新牌,例如萬達影城的杭州首家杜比影院、余杭區首家屋頂陽光恒溫遊泳池、MF服裝店內的網紅打卡區等。此外,該商場也引入了一些以場景化、體驗化爲特色的項目,還同時結合了未來科技城的産業特點,引入了蘇甯極物和網易考拉這樣的新零售線下智慧門店。

  在三樓,記者遇到了一位四歲孩子的媽媽,她就住在萬達對面的大華·海派風範,因爲當天商場有活動,所以帶著孩子過來逛一逛。“萬達開業以後,買孩子的衣服就不用跑到印象城去了,還是蠻方便的。”這位媽媽說。

 二手精裝房上漲10%

  萬達開業利好周邊小區

  一般來說,一座商業綜合體的開業會對附近房價産生一定的影響,尤其是像老余杭這類區域內比較缺乏大型商業配套的板塊。那麽,未來科技城萬達的開業會不會讓周邊二手房的房價産生波動呢?

  記者走訪了未來科技城萬達附近的中介門店,了解到近期周邊二手房波動不大,但個別樓盤有微漲,他們都提到了同一個樓盤——大華·海派風範,該樓盤就在萬達西側馬路對面。

  據附近一位我愛我家的中介介紹,大華·海派風範這個月二手房確實漲了,“上個月290萬還能買到一個精裝房,這個月純毛坯的最便宜也要305萬,精裝房已經漲到了320萬以上。” 該中介介紹,該樓盤是老余杭鎮這一帶二手房單價最貴的小區,屬于次新房,目前二手房價3.2萬—3.5萬元/平方米不等。而附近2010年以前的小區,二手房價只要2.5萬—2.7萬元/平方米。

  大華·海派風範爲什麽在近期漲價10%?中介認爲跟萬達廣場開業有一定的關系,“萬達開業對房價肯定有影響,如果在市區,可能走兩步就有一個商場,但是在老余杭、未來科技城這邊的商場很少。”中介說,在萬達開業之前,老余杭鎮的商業綜合體只有一個江南時代購物中心,位于萬達的西南側,走過去1.2公裏左右。

  萬達住宅産品杭州首次亮相 將打造成爲區域標杆

  在杭州第二座萬達廣場即將開業的同時,第三座萬達廣場也塵埃落定。8月5日,萬達以33.08億元的總價、8689元/平方米的溢價率,拿下富陽銀湖一宗總38萬方的商住地,將打造銀湖板塊的首個TOD項目。

  該地塊出讓面積近14萬方,容積率 2.7,體量約38萬方,由D、E兩塊地組成。其中,D地塊爲純住宅用地,需配建不小于1000平方米的居家養老用房;E地塊爲商住混合用地,要求地塊內必須配建不少于8萬方的商業綜合體,且不得分割預(銷)售、不得分割轉讓。

  這宗地塊是富陽的首個“雙限地塊”。根據限價要求,未來,銀湖萬達項目的商品住房毛坯最高銷售均價爲19000元/平方米,最高銷售單價爲20900/平方米,裝修限價3000元/平方米。

  作爲富陽融杭的“橋頭堡”,銀湖板塊區位優勢明顯,尤其當杭富城際鐵路、地鐵6號線、彩虹快速路西延工程相繼落實後,交通優勢更加突出。板塊內,已有大家、金茂、萬科、中鐵、碧桂園、祥生等相繼入駐,唯一欠缺的,就是大型商業。如今,萬達廣場的落子,爲它拼上了最後一塊拼圖。

  值得一提的是,跟之前兩座萬達廣場純商業性質不同,在銀湖萬達廣場,我們將首次看到萬達的住宅産品。據萬達地産集團杭州城市公司負責人透露,銀湖萬達項目將打造成住宅的標杆産品。

  “銀湖項目的優勢非常明顯,一個是TOD優勢,一個是河流景觀資源優勢,一個是天然自帶的商業中心優勢。我們想通過這個項目,把板塊打造成爲杭州銀湖萬達板塊,做成杭州樓市的一個鮮明標簽。在這個板塊裏面,爲杭州的剛需人群,富陽的剛改人群,提供優質的住宅産品。”

 萬達重回樓市中心

  將做大做強杭州市場

  2013年,萬達拿下現在的拱墅萬達廣場項目地塊,正式進入杭州。如今七年時間過去,萬達在這座城市的開發曆程,並不盡如人意。其間,既體會過初入杭城的豪情滿懷,首店開業時的志得意滿,也經曆過此後的聲響漸悄。

  尤其是最近兩年,隨著萬達集團加速去地産化、向輕資産轉型,以及拱墅萬達廣場可售物業的銷售清盤,在杭州的房地産市場上,萬達似乎已經銷聲匿迹。

  低潮總是短暫的。這兩天,隨著余杭萬達廣場的開門營業和第三座萬達廣場落子富陽銀湖,“雙喜臨門”的萬達再次回到杭州樓市的中心。“我們希望以富陽項目爲契機,做大做強杭州市場,”萬達地産集團杭州城市公司負責人如是說道。

  2016年,在輕資産戰略下,萬達以直投模式拿下了未來科技城項目,而最近剛拿地的富陽銀湖項目,卻回歸到了重資産模式。實際上,不僅僅是在杭州,今年上半年,萬達集團在全國範圍內總計2600多億元的投資中,拿地自持的重資産項目爲數不少。

  2018年,萬達集團提出了“護城河計劃”,也叫“千店計劃”,即在未來十年開業達到1000家萬達廣場,覆蓋全國90%以上的城市。截至去年年底,已經開業運營的萬達廣場共有280個。

  在萬達的“千店計劃”中,浙江的重要性不言而喻。據了解,包括富陽銀湖項目在內,目前浙江已有20個萬達廣場項目,其中已經開業18個(包括余杭萬達廣場)。

  “浙江作爲經濟強省,不可能在這個計劃中拖後腿,包括余杭、臨安、湖州等區域,我們都在一直密切關注,”萬達地産集團杭州城市公司負責人如是說道。

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