中國恒大總裁夏海鈞:有信心完成年度銷售目標

于德江2019-08-29 08:04:08來源:證券時報

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  8月28日下午,中國恒大披露2019年度中期業績。上半年,中國恒大營業收入2269.8億元,毛利潤772.6億元,核心業務利潤303.5億元,核心業務利潤率13.4%,淨利潤270.6億元,歸屬股東利潤149.2億元;截至6月底,恒大總資産20985億元,淨資産3453億元,現金余額2880億元。

  隨即,中國恒大在香港召開業績發布會,董事局副主席、總裁夏海鈞等高管出席。

  上半年,恒大實現合約銷售2818億元,合約銷售面積2620萬平方米,平均售價10756元。恒大曾在年初宣布2019年的銷售目標爲6000億元,上半年銷售額是這一目標的47%。

  發布會現場,媒體記者第一問題即關于此,詢問恒大對完成全年銷售目標有無信心。夏海鈞表示,恒大上半年合約銷售額接近全年銷售目標的50%,年內已取得或計劃取得預售證的面積是7400萬平方米,按照一萬多元的均價計算,可推貨值約8000億元,銷售40%就可完成全年銷售目標,完全沒有問題。

  恒大有豐富的土地儲備,且成本低廉。截至6月底,恒大土地儲備3.19億平方米,較2018年中期增長4.6%;土地儲備原值5227億元,平均樓面地價僅1639元/平方米;項目總數864個,分布于中國232個城市。2019年上半年,恒大新增項目79個,新增土地儲備面積4449萬平方米,原值756億元,平均樓面地價1699元/平方米。

  夏海鈞在發布會現場講述恒大超前意識的土地儲備戰略。夏海鈞說,2006年,恒大轉型擴張,方向是省會城市,超前地進入了二線城市;2009年下定決心,恒大進入人口淨流入的地級市,也是在其它開發商尚未進入的情況下提前行動。因此,恒大取得了較低成本的土地儲備。在2016年,恒大成爲全國銷售冠軍那一天開始轉型,回歸一二線城市,近年來不斷增加一二線城市的土地儲備。按原值計算,恒大66%的土地儲備位于一二線城市,平均樓面地價2032元/平方米;34%的土地儲備位于三線城市,平均樓面地價1191元/平方米。

  8月18日,中央出台了《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》。對此,夏海鈞表示,恒大很幸運,2016年向一二線轉型的時候,重點布局的就是深圳,近三年也在不斷增加在深圳舊城改造的土地儲備。在深圳,恒大擁有48個項目,規劃建築面積3124萬平方米,預計可售面積1858萬平方米,預估總貨值約1.24萬億元。這些項目絕大多數爲城市更新項目,尚處于拆遷階段。

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