正榮地産半年報出爐 未來三年聚焦高質量發展

東東2019-08-29 09:35:34來源:中房網

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  中房網訊 8月26日,正榮地産在香港舉行中期業績發布會。繼2018年跻身地産千億陣營之後,正榮地産在行業增速的2019年上半年,交出了一份令人滿意的半年業績答卷。

正榮

 盈利能力穩步提升,財務穩健風險可控

  在2019中期業績發布會上,正榮地産執行董事兼董事長黃仙枝表示,2019年到2021年這三年被定爲正榮的高質量發展期,規模、利潤和安全每個環節都至關重要,正榮不僅是要做好,還要做均優,這樣才有持續的競爭力。

  破千億之後,正榮今年的銷售目標爲1300億。公告顯示,上半年正榮完成了586億的銷售業績,較以往增速有所下降,但營業收入、淨利潤方面雙雙上漲,業績穩步提升。

  根據公告,正榮地産上半年現總營收136.5億元人民幣。在盈利方面,正榮實現了穩定的盈利增長,上半年淨利潤人民幣11.8億,同比增長23.2%,淨利潤率上升至8.6%;核心利潤爲人民幣11.5億,同比大幅增長33.4%,核心利潤率上升至8.4%。

  同時,整體財務結構有明顯優化。2019年中期淨負債率爲70.8%,較2018年底下降了3.2個百分點,低于TOP20房企80%的平均值。此外,正榮的債務結構持續優化,境內信托貸款的比例持續下降至29%,同時今年新增的借貸年期也較長,而短債比例也在穩步下降,中期借貸平均成本爲7.6%。在現金存量方面,較2018年增加6.2%至301.4億元,現金短債比由2018年底的1.19倍增加至1.21倍,債務結構良好,償債能力優越。

  這樣“風險可控”的數據,在目前行業融資收緊、增速放緩的背景下,有效支撐了正榮的高質量發展戰略。

  立足強二線,未來增速控制在30%

  從2019年前7月的銷售來看,正榮已經實現合約銷售687億,完成了全年目標的53%。在發布會上,執行董事兼行政總裁王本龍表示,“對完成全年的銷售目標非常有信心”。

  而這一切的底氣來自正榮對于實現高質量發展的信心。

  在業務布局方面,正榮延續1+6+X全國布局,即“一個總部、六個區域、多個項目”。目前業務範圍已覆蓋長三角、海峽西岸、中部、西部、環渤海及珠三角六大主要經濟區域。

  在規模方面,正榮展示了前瞻性的土地布局、充足的土地儲備以及良好的土地成本管控。截至2019年6月30日,正榮的總土儲面積達2634萬平方米,總貨值約人民幣4500億,足夠未來三年的開發及使用,其中超過七成于一、二線城市。2019年以來正榮持續圍繞六大區域核心都市圈進行深耕,一共新增了25塊土地,新增土儲建築面積爲323萬平,其中87%位于強二線城市,“區域深耕、聚焦二線”的策略非常明顯。

  在産品方面,著眼于一二線城市房屋改善性需求趨勢,正榮立足于“改善大師,匠心正榮”的品牌定位,建立起“正榮府”、“紫阙台”及“雲麓”三大住宅標杆産品品牌,通過産品標准化實現了三大産品系列的全國布局,並逐步實現産品品牌的溢價,滿足不同層級的人居需求。

  在組織架構上,正榮提出了“精總部、強區域”六字方針,開啓了一場關于組織架構的變革和調整。對于總部功能及區域業務進行整合及清晰劃分,致力于提升區域效能以及業績。通過調整,經營效率提升明顯,目前正榮的項目首開時間縮短至7個月,上半年項目産品標准化複制率達到100%,首開去化率達到70%。

  黃仙枝表示,適當的規模發展、持續提升競爭力和不斷優化財務結構,將使得正榮的高質量發展可期,同時在行業增速放緩的背景下,正榮也將迎來更健康更美好的未來,“實現每年30%左右的增長”。

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