正荣地产半年报出炉 未来三年聚焦高质量发展

东东2019-08-29 09:35:34来源:中房网

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  中房网讯 8月26日,正荣地产在香港举行中期业绩发布会。继2018年跻身地产千亿阵营之后,正荣地产在行业增速的2019年上半年,交出了一份令人满意的半年业绩答卷。

正荣

 盈利能力稳步提升,财务稳健风险可控

  在2019中期业绩发布会上,正荣地产执行董事兼董事长黄仙枝表示,2019年到2021年这三年被定为正荣的高质量发展期,规模、利润和安全每个环节都至关重要,正荣不仅是要做好,还要做均优,这样才有持续的竞争力。

  破千亿之后,正荣今年的销售目标为1300亿。公告显示,上半年正荣完成了586亿的销售业绩,较以往增速有所下降,但营业收入、净利润方面双双上涨,业绩稳步提升。

  根据公告,正荣地产上半年现总营收136.5亿元人民币。在盈利方面,正荣实现了稳定的盈利增长,上半年净利润人民币11.8亿,同比增长23.2%,净利润率上升至8.6%;核心利润为人民币11.5亿,同比大幅增长33.4%,核心利润率上升至8.4%。

  同时,整体财务结构有明显优化。2019年中期净负债率为70.8%,较2018年底下降了3.2个百分点,低于TOP20房企80%的平均值。此外,正荣的债务结构持续优化,境内信托贷款的比例持续下降至29%,同时今年新增的借贷年期也较长,而短债比例也在稳步下降,中期借贷平均成本为7.6%。在现金存量方面,较2018年增加6.2%至301.4亿元,现金短债比由2018年底的1.19倍增加至1.21倍,债务结构良好,偿债能力优越。

  这样“风险可控”的数据,在目前行业融资收紧、增速放缓的背景下,有效支撑了正荣的高质量发展战略。

  立足强二线,未来增速控制在30%

  从2019年前7月的销售来看,正荣已经实现合约销售687亿,完成了全年目标的53%。在发布会上,执行董事兼行政总裁王本龙表示,“对完成全年的销售目标非常有信心”。

  而这一切的底气来自正荣对于实现高质量发展的信心。

  在业务布局方面,正荣延续1+6+X全国布局,即“一个总部、六个区域、多个项目”。目前业务范围已覆盖长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域。

  在规模方面,正荣展示了前瞻性的土地布局、充足的土地储备以及良好的土地成本管控。截至2019年6月30日,正荣的总土储面积达2634万平方米,总货值约人民币4500亿,足够未来三年的开发及使用,其中超过七成于一、二线城市。2019年以来正荣持续围绕六大区域核心都市圈进行深耕,一共新增了25块土地,新增土储建筑面积为323万平,其中87%位于强二线城市,“区域深耕、聚焦二线”的策略非常明显。

  在产品方面,着眼于一二线城市房屋改善性需求趋势,正荣立足于“改善大师,匠心正荣”的品牌定位,建立起“正荣府”、“紫阙台”及“云麓”三大住宅标杆产品品牌,通过产品标准化实现了三大产品系列的全国布局,并逐步实现产品品牌的溢价,满足不同层级的人居需求。

  在组织架构上,正荣提出了“精总部、强区域”六字方针,开启了一场关于组织架构的变革和调整。对于总部功能及区域业务进行整合及清晰划分,致力于提升区域效能以及业绩。通过调整,经营效率提升明显,目前正荣的项目首开时间缩短至7个月,上半年项目产品标准化复制率达到100%,首开去化率达到70%。

  黄仙枝表示,适当的规模发展、持续提升竞争力和不断优化财务结构,将使得正荣的高质量发展可期,同时在行业增速放缓的背景下,正荣也将迎来更健康更美好的未来,“实现每年30%左右的增长”。

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