上半年新增貨值2500億元,世茂房地産銷售增幅跑贏同行

羅韬2019-08-29 09:56:06來源:第一財經

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  “今年前二十強規模增幅明顯下降,平均增速在12%,而世茂的增幅接近40%,全年會更高。”世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在8月27日香港業績發布會上表示。

  8月27日,世茂房地産控股有限公司(00813.HK,下稱世茂)在香港發布2019年中期業績報告,多項關鍵業績指標持續增長“創新高”,穩步邁入第三個有品質的高速增長年。

  銷售同比上漲38.7%

  報告期內,世茂簽約額達1003.4億元,同比大幅上漲38.7%,增速顯著高于典型頭部房企平均值,據克而瑞上半年排名數據,世茂權益前簽約額排名第12位,權益後簽約額排名第11位,已完成全年2100億元簽約目標的47.8%; 簽約面積達556萬平方米,同比上漲23.3%;營業額同比上升32.9%,達565.6億元。

  過去幾年世茂開啓了主動戰略優化。主動調整後,如今重回規模賽道,規模的長遠目標是增速超過行業平均、超過同規模同行。

  “如果別人家增速慢了,我們快了,我們就能進步,當然進步多少個名次,我們沒想那麽多。”許世壇告訴記者。

  世茂在實現簽約額超千億高速增長的同時,經營質量及效益持續保持優異。報告期內,世茂毛利額同比大幅提升28.9%至170.2億元,毛利率保持在30%以上穩定水平。另外,股東核心利潤大幅增長,利潤率處于行業優勢地位。上半年,世茂核心利潤75.8億元,同比上升23.8%;股東應占核心利潤53.1億元,同比上升20.6%。世茂秉持共贏共享理念,持續實現股東權益最大化,上半年派息額同比上升20%,達每股60港仙。

  半年報顯示,世茂實現回款813億元,回款管控有效,同比大幅上升47.8%。資金儲備方面,報告期內賬面現金爲522.3億元,未動用銀行及交易所等金融機構融資額度約人民幣400億元,資金儲備空間大。

  保持快速擴張同時,世茂的財務結構也一直較爲穩定。根據中報,淨負債率爲59.6%,已連續第8年維持在60%以下的較低水平;從償債能力看,目前世茂短期借款爲320.6億元,僅占總借款28%。截至6月底,現金比率達1.6倍,優越的資金流動性,爲世茂穿越市場周期提供了較強的抗風險能力。

  面對地産金融監管力度提升和頻出的收緊信號,世茂穩中求進,積極拓寬金融機構合作渠道,穩健開展融資計劃,上半年借貸成本控制在5.6%左右,較2018年全年5.8%下降0.2個百分點,維持在行業較低水平,財務管理優勢及創新力突顯。

 拿地60塊

  2019年上半年,土拍市場土地價格大幅提升,企業盈利空間顯著收窄。世茂采取靈活的土地獲取策略,以較低成本快速擴充一二線城市優質土儲。報告期內,世茂共獲取土地60塊,總價約788億元,權益前貨值約2500億元,表現亮眼。

  在“一城一策”的主調控基調下,世茂精准制定土地投資邏輯,把握城市輪動規律及趨勢,下半年可售貨值中,80%位于具備較高經濟發展水平及旺盛需求的一、二線,和強三四線城市,其“抗風險”及“強溢價”的能力將成爲集團未來利潤增長點。

  值得注意的是,在2019年上半年新增貨值中,世茂以資金安全爲導向,積極構築投拓能力,通過收並購獲取約1800億元優質貨值,主要分布于北京、南京、蘇州、杭州、廣州等核心城市,構建起新常態下的“地産合作生態圈”。在成本可控的前提下降低經營風險,分享高潛力項目發展紅利。

  目前,世茂土地資源儲備已遍布全國101個城市,運營及在建項目301個,截至2019年6月30日,權益前土儲面積約6407萬平方米,權益前土儲貨值超10500億元。世茂緊跟國家發展戰略,聚焦于深耕長三角城市群及粵港澳大灣區,可售貨值分別達2850億元、2600億元,多點支撐未來長效有品質增長。

  世茂旗下明星項目高調亮相兩大核心城市群:粵港澳大灣區超高綜合體項目——世茂深港國際中心發布,項目占地約32萬方,總建面約136萬方,總投資超500億元,融合多種高端業態,承接深港融合文化交流,擬打造爲大灣區時代座標;高端公寓類住宅産品線“天譽系”在南京、杭州雙城發聲,其不僅宣告了世茂全生命周期住宅産品線全系發布,同時也將助力世茂拓展並提升“長三角”布局和品牌影響力。

  基于充足且優質的土儲結構及可售貨值,世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在業績會上表示,集團在下半年將繼續努力確保股東應占核心利潤的增長,預計全年增幅將超過25%。

  多元業務綜合發展

  半年報顯示,世茂酒店、商業、物業及其他收入總計33.3億元,同比上升75.3%,並計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市,進一步開拓多元業務並舉的“可持續發展生態圈”。

  酒店業務方面,世茂喜達再次走向海外,與俪盈集團簽約馬來西亞文冬生態城世禦酒店及禦榕莊酒店,持續發力全球酒店市場,帶領中國民族品牌走向國際。此外,世茂喜達酒店集團發布旗下新産品線——凡象ETHOS,著眼中國千禧一代旅行者,跨界如李甯等中國民族企業,打造中高端生活方式酒店品牌。

  世茂物業煥新升級爲“世茂服務”, 實現從“對物管理”升級爲“對人服務”,構建起生活服務智慧藍海生態。未來,世茂服務還將依托商湯科技、雲知聲等戰略合作夥伴,讓人工智能、語音識別等高科技與生活場景結合,爲世茂業主與用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。

  在快速發展多元業務的同時,世茂還積極把握新舊動能轉換的機遇窗口,前瞻性布局高科技、文化、醫療、教育、養老等新産業、新模式,未來將助力集團可持續、有質量穩健增長。

  未來,世茂將以成爲“中國領先的生活服務商”爲發展願景,依靠全球化核心布局和多元産業集群的經營優勢,持續釋放前瞻性戰略規劃紅利,助力城市生活方式的品位升級和人民美好生活的實現。

  世茂集團董事局主席許榮茂表示:“前瞻性的戰略思維、區域深耕的不斷深化及産品力的協同發展,爲世茂未來有品質高速發展賦予動能。同時,在‘公司制’充分授權的管理機制下,各地區公司‘主人翁意識’得到持續激發,全面助力集團運營提效。”

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