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                王石“力挺”下的万科:利润增速30%,拿地金额行业第一

                蔡颖2019-11-29 10:28:41来源:时代周报

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                  自2017年6月30日辞任万科董事会主席一职,王石离开万科已近两年半时间,作为创始人,万科始终是王石身上最重要的标签。

                  11月24日,王石在新书发布会上透露,根据其掌握的信息,万科两个月后公布的年报非常好。

                  受此影响,万科A股和H股双双大涨。11月25日,万科A股大涨6.07%,收盘价为28.65元/股。万科H股大涨5.24%,截止25日,万科A股和H股市值累计增长人民币180.77亿元。

                  与此同时,市场对于王石提及到万科年度业绩出现了质疑。不少投资者认为,万科涉嫌泄露核心数据。

                  11月26日,一家基金公司的法务向时代周报记者表示,王石涉嫌违规披露信息,但未必可以追究法律责任,因为其表达模棱两可,目前来看,这件事本身不是很大。

                  另外一家国企房地产公司的法务亦向时代周报记者表达了类似看法,“王石的做法有有违规披露信息之嫌,属于暗示,但应该没有多大责任。”

                  11月26日,万科方面向时代周报记者指出,万科王石先生卸任公司董事会主席后,未参与公司经营和治理;公司亦未向王石先生提供有关经营业绩的未披露或预测数据,王石先生未掌握关于公司业绩的内幕。

                  而在11月25日晚间,万科在深交所互动易平台上也表示,公司已就相关报道向董事会名誉主席王石先生进行了解,王石先生表示,其讲话意在表达万科团队传承做得好,尽管自己已经离开万科两年了,但公司仍然在跑赢市场。其关于万科年报的说法,是根据公司前三季度业绩情况,结合自身多年的房地产行业经验及对万科经营风格的了解所做出的判断。

                  王石此次发言让外界再次将目光聚焦在万科身上,在传统开发业务增速放缓之后,“基本盘”成为万科2019年最重要的词汇。

                  从盈利数据来看,万科2019年前三季度的收入和利润增长相比去年更加出色。今年前三季度,万科营收2239.15亿元,同比增长27.12%,归母净利润182.41亿元,增长30.43%。,去年万科营收和归母净利润同比增速分别为22.55%、20.39%。

                  跟30%的利润增速相比,但万科前三季度的销售额以及销售面积的同比增速却出现下滑。

                  今年前三季度,万科销售金额为4756亿元,同比仅增长10.2%,销售面积为3062万平方米,同比增速下滑至5.5%。

                  根据万科11月4日发布的财报,2019年 1-10 月份公司累计实现合同销售面积 3332.9 万平方米,合同销售金额 5189.9 亿元。

                  以房地产开发业务为基本盘的万科在土地市场表现更为进取。根据中国指数研究院发布的《2019年1-10月全国房地产企业拿地排行榜》报告,从拿地金额来看,万科占据拿地榜榜首,在1-10月累计拿地1476亿元。

                  去年9月,万科提出“活下去”,至今一年多,而回归基本盘的策略也走过11个月。

                  万科能否在新周期中重新崛起,匹配上王石口中的“非常好”,一个月之后的年报会给出答案。

                  与此同时,资本市场的热情也开始消退, 26日,万科A收盘价为28.35元,微跌1.05%。

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